文：温周
前言
“年已经过半，楼市的表现超乎想象，新建商品房住宅已经达到元/㎡，直接迈进万元大关。在严厉密集的调控下，楼市火热的情况有所缓解。但是在海口，1年落户6.5万人，楼市已经实现了13个月连涨，全款买房都‘抢不到’，严重供不应求，令中介直呼：如今海口的房子快不够
海南大家都不陌生，作为南端的小海岛，除了本地人就是东北人的冬日度假圣地，连路边的饭店大多都是东北菜。发展也一直不算亮眼，GDP常年垫底，但是近几年，依托国家*策利好，发展速度十分快，尤其是省会海口。
根据统计局数据，年上半年，海南GDP为.85亿元，同比增速17.5%，全国范围内仅低于湖北省28.5%的增速，居全国第2，湖北省去年情况特殊，不做比较，这个增速是非常快的。而在上半年的“5.1”小长假中，海南省接待了.31万人次的游览人数，旅游收入达到40.96亿元，其中离岛免税店在2天内交易额高达2.94亿元，同比增长.65%，人均支出高达元。
发展速度喜人的背后离不开国家大力支持。今年国家高层已经表示预计在年实现海南自贸港的建设。作为省会的海口市自然成为了经济增长龙头，上半年GDP高达.81亿元，是第2名三亚市的2倍还多。
主要的经济增长靠2点，一是各种交易频繁的免税店，二是楼市。
去年，我国高层印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，将海南发展带上“快车道”。海南自贸港带来了诸多*策利好，贸易、投资、跨境资金、人员和货物进出自由，企业和人才只按15%征税，更是带来了巨大的商机，吸引了诸多企业到来，尤其是各种跨境电商、跨境贸易和进出口汽车贸易的，一方面节省了企业成本，另一方面借助免税、退税*策获得更高的利益。
有了企业，也带来了各种各样的人才。嗅到机遇的年轻人对海口未来发展十分有信心，除了免税店，每天各区的办证中心也是人潮汹涌，仅年6月到年6月这1年间，海口的人才落户就达到了人，接近6.5万人，同比增长%，也就是说平均每天差不多有人左右在海口落户。
在这些人才中，主要还是东北人为主。年海南正式发布《百万人才进海南行动计划（-年）》，开放人才落户。1年中，海南新增户籍人口6.6万人进入井喷期，其中东三省人才最爱落户海南，除此外是山东、河南、河北的人才，甚至还有北京和深圳的人。以往大家对海南的印象都是“养老天堂”，但是目前涌入落户的大部分都是年轻的90后。
人才的大量到来也带动了楼市的火热。年上半年，海口市商品住宅成交均价为元/㎡，涨幅约7.9%，商品房成交面积为.03万平方米，同比上升43.3%。成交最多的类型主要为-平方米住房，成交价大多在-万之间，占比47.4%，其次是-平方米住房，成交总价一般为-万之间，占比37.6%。二手房市场也不甘落后，从年初到现在，二手房价格平均上涨0元，同比上涨10%。
全款买房买不到
每天海口的房屋中介处都人满为患，完全的是卖方市场，购房者持币待购。新房一般都需要准备全款才会有机会购买到好楼层，有的甚至还会搭配车位、装修等进行捆绑销售，有人直说：没有全款购房的能力，不要来海口买房，争不过。因购房需求大增，目前海口房子已经快不够用了，上半年海口住宅预售约1.34万套，比年下半年1.81万套少了0.47万套，供应量下滑，而需求的人越来越多。
面对人才涌入和住房紧缺的矛盾，*府也采取了多项措施，建立安居房，提高落户门槛，既保证了来海南创业的人群基本住房，又利用落户时间和社保缴纳限制炒房客，严格限购，以此促进房价平稳回落。
结语
“海口自贸港的吸引力无疑是巨大的，以此带来‘落户热’‘购房热’，对企业和当地的经济发展都是有利的。除此外，作为省会，大量人才的涌入也可以增加城市实力，未来的海口可以说潜力无限。如果是你，你会想要落户海口吗？你看好海口的发展吗？”