买房子不是市场买菜，做好功课很重要，尤其是对于外地的购房朋友而言，很多基本的海南购房知识都需要提前了解。比如以下几点：
一、有条件落户海南的先办理落户。目前，海南全岛限购先落户后买房，不仅可以买两套房，还能按揭买车。不过需要注意的一点是本月18号海口市发布了新规，即使现在落户后也不能马上买房，而且要提交一年的社保或个税缴纳证明，不过这项新规目前只针对海口区域。
二、关于海南核心价值城市的选择。琼北区域以省会城市海口作为经济文化的中心，配套齐全；而琼南以三亚为中心作为国际化的旅游城市，冬季气候最佳；海南东线城市以琼海为代表，有创新医疗和会议会展两大核心产业支撑；海南西线城市是以儋州和东方为代表，是未来的远洋运输和深加工的聚集区。根据自己的实际需求，选择合适自己的区域。
三、尽量选择大品牌开发商。买房相对更具保障。
四、以下这几种房产，千万别碰。1、小产权。2、农村宅基地最好也别碰，目前海南的农村宅基地只能跟村民合作建房，合作经营与农民产生纠纷后，很被动。
五、并不是海南所有市县的房子外地人符合资格就能买的。海南五指山、琼中、保亭、白沙这些市县的房子，是不允许外地人购买的。
六、如果没有购房资格，可以考虑买地段好、人流量大、区域好以及商住混合类的。
七、如果预算有限，又想享受海口、三亚的城市配套，可以考虑选择与海口、三亚就近的市县，比如就近海口的澄迈，就近三亚的乐东和陵水。
购房切忌跟风，明确自身需求及预算，选择合适自己的区域和项目最为重要。#房产#