3月，随着疫情防控形势持续向好，居民的生活秩序逐步恢复，疫情期间积压的购房需求逐渐释放，3月全国房价呈现上升势头，这是否意味着将会是房价上涨的一年？
全国新房二手房销售价格变动情况
可以说，整个2月，房地产商都处于停机状态。而进入3月，随着疫情防控形势的逐渐好转、各地复工复产进程的加速，再加上各地为了提振经济相继出台了不同的提振经济*策，其中不乏涉及房地产方面的*策，因此，相较于2月份，3月的房价数据呈现上涨的势头。
4月16日，国家统计局最新发布的《年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》新鲜出炉，究竟数据如何，让我们一探端倪。
1.新建商品住宅销售价格变动情况
（一）从环比数据来看，环比上月销售价格涨幅上涨的城市有38个，涨幅下降的城市有22个，涨幅持平的城市有10个。其中涨幅上涨最高的城市为西宁，涨幅环比上涨1.4%；涨幅下降最高的城市为湛江，涨幅环比下降0.7%；涨幅环比持平的城市则有北京、厦门、武汉、海口等10个城市。
（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有63个，涨幅下降的城市有6个，涨幅持平的城市有1个。其中涨幅上涨最高的城市为呼和浩特，涨幅达到13.7%；涨幅下降最高的城市为泸州，涨幅下降3.6%；涨幅持平的城市为安庆。
2.二手住宅销售价格变动情况
（一）从环比数据来看，环比上月销售价格涨幅上涨的城市有32个，涨幅下降的城市有28个，涨幅持平的城市有10个。其中涨幅上涨最高的城市为深圳，涨幅环比上涨1.6%；涨幅下降最高的城市为重庆、常德、湛江，涨幅环比下降0.7%；涨幅环比持平的城市则有石家庄、武汉、长沙等10个城市。
（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有44个，涨幅下降的城市有24个，涨幅持平的城市有2个。其中涨幅上涨最高的城市为唐山，涨幅同比上涨16.4%；涨幅下降最高的城市为青岛，涨幅同比下降5.9%；涨幅持平的城市为南昌和北海。
一二三线城市同比涨幅扩大
数据是直观的，从最新发布的3月房价数据可以明显看出，相较于2月份，房价涨幅上升的城市增多，持平的城市减少。当然关于二月份持平城市较多，我在上个月的分析也指出：主要的原因是受疫情影响，部分城市房地产市场无成交记录造成的。
对此国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时指出：
3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为，下同）。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。
从这份解读中不难看出：相较于2月份一二三线城市均呈现涨幅上升的趋势，这一点与各地先后出台的稳楼市*策以及购房者陆续释放的购房需求有很大的关联。
涨幅上升是否意味房价大涨？
从上面的楼市解读来看，确实一二三线城市涨幅均有所扩大，再加上朋友圈中，不少开发商和置业顾问都在大肆宣传：“房价必涨”，“现在不买，后期追悔莫及”，“房价越等越涨”等观点，催促购房者赶快买房。
看到这些宣传，再加上房价却又上升的趋势，不少购房者都慌了神，最近有不少购房者通过社群以及微聊询问小编，问题无外乎：年房价是否会大涨以及现在是不是买房的好时机。
其实，我觉得，把涨幅上升与房价上涨画上等号，多少有些牵强附会的意思，是开发商想让你相信——房价要涨，再不买房就亏了。而我觉得，应该更加理性的看待和分析。
首先，从数据中可以看出，环比涨幅扩大是相较于上个月而言，而2月份很多城市基本上无数据，如果仔细看分析，相较于1月份的数据，除了二线城市略有扩大，一线和三线城市都处于涨幅回落之中。
而同比于调控严厉的年，新房相较于2月，一线城市涨幅回落0.2个百分点；涨幅回落0.4个百分点，均连续11个月回落。三线城市涨幅回落0.6个百分点，均连续12个月相同或回落。
其次，本次房价涨幅上升也与*策息息相关，众所周知，为了尽快回复经济，加快复工复产，各地都出台了不同的经济提升*策，其中有不少涉及房地产的*策，都有助于本城市激活疫情期间积压的购房需求，这也促进了房价涨幅的提升。
当然，在众多*策当中不乏突破调控边际的*策出台，也被解读为调控将放松，房价将上涨。但这些*策很快或被叫停，或夭折在萌芽阶段，足见纵然在疫情期间，调控的红线依旧存在，突破红线的尝试都会被叫停。
所以，本次涨幅上升，更多的反映的是在疫情防控形势持续好转的当下，生产生活秩序加快恢复，房地产市场的形势正在好转。但是如果过分的把它与房价上涨挂钩，就太过武断。
购房者按需购房，切忌盲目跟风
对于购房者，特别是刚需性、观望中的购房者而言，当下是否可以买房，答案是肯定的。但是在这个时候更需要保持理性。购房更应该是根据自身的需求，而不是盲目跟风。
在购房前，最重要的还是需要确定项目是否符合自身的需求：开发商的物业是否可以保证后续的生活质量，如果是上班族还需要考虑上班是否方便，如果家里有小朋友就需要考虑上学划片，如果家有老人就需要考虑看病是否方便……如果满足自己的需求，这样的项目当然值得入手。
如若不然，则建议考虑考虑，毕竟房子是用来住的，切忌不要因为担心房价上涨而购买了不符合自身需求的房子。
另外请记得：购房事大，最忌草率。祝愿大家都买到合适的房源。