“群租房”主要有以下四种特征（满足其中一种即属于群租房）：
一、改变房屋内部结构进行出租，例如打隔断墙或者改成床位进行变相出租；
二、利用厨房、卫浴、阳台、地下储藏室等公共空间来进行出租；
三、出租房屋人均居住面积低于5平方米；
四、每间房的居住人数超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
群租房有哪些火灾隐患？
01
电线超负荷
房屋分隔成多个房间，原承担一户的用电负荷，超负荷运行。
02
使用可燃、有*材料分割、装修
分割、装修材料多为可燃性，耐火等级低，火灾隐患大。一旦发生火灾，产生大量有*烟气，很容易致使人员窒息死亡。
03
房屋分割后疏散困难
群租房屋重新分割后通道狭窄，人员疏散非常困难。
04
居住人员众多
用火不慎引发火灾的危险系数高。
05
电动车充电易引发火灾
群租房人员多，杂物多，电动车超时间充电易发热，存在火灾风险。
群租房与普通住房火灾对比实验
实验过程
消防部门曾用同等面积的群租房（5隔断）与普通住宅（2室1厅）进行模拟火灾对比实验。实验为遗留火种引燃床铺发生火灾。
▲群租房的床铺后于普通住房点燃。开始时，两房火势差别不大。
▲7分钟后，群租房的火冲出木质夹板迅速蔓延开来，普通住房的氧气浓度还有14.9%，而群租房的氧气浓度只有7.3%了。此时，普通房温度为度，群租房的温度则达到了度。
▲8分钟后，群租房的走廊温度已达.6度，4个摄像头耐受不住高温先后失效。
普通住房则基本维持刚才的状况，火势并没有再从卧室蔓延开来，仅有窗口几缕白烟飘出，走廊温度为.2度。
▲13分钟后，群租房火势温度攀升至度，超过普通房10倍之余，损坏程度更是几何倍之多……
群租房由于居住人数多，居住环境差，管理形同虚设，存在大量违章用火、用电、用气等现象，伴随着巨大的消防安全隐患，一旦出现火灾，后果不堪设想。
北京大兴“聚福缘公寓”重大火灾事故
年11月18日18时许，北京市大兴区西红门镇新建村发生火灾。火灾共造成19人死亡，8人受伤。本次火灾发生于一家名为“聚福缘”的公寓内，地上一层为餐饮、商店、洗浴、广告制作、生产加工储存服装等商户，总面积约平米；地上二层、局部三层均为出租房，总面积约平方米，共间房、租住余人。
案例分析：北京市在年10月11日发布了《北京市房屋租赁消防安全管理规定》，其中第六条第一项规定：本市同一房屋内出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，每间房间及公共部位应安装独立式火灾探测报警器，每一承租户应至少配备1具灭火器(每具灭火器的规格为2公斤以上的ABC型及相应灭火级别水系灭火器)。
然而，“聚福缘公寓”重大火灾事故的发生，说明在庞大的承租需求面前，很少有群租房会去做到满足上述要求。
不断发生的群租房火灾事故告诉我们，社会消防宣教的力度和消防监管的力度都需要加强。
如何预防出租房火灾？
房东是消防安全第一责任人
作为房东，在租房子给租客前，必须对出租房内的消防设施、器材进行日常管理，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知租客消除。
作为租客
选择出租房时，要先确认房间内是否有违规装修的现象，比如用三合板等可燃材料隔断房间等，一旦发现消防安全隐患，要第一时间消除。如无法通过物业或居委会协商解决，可以拨打举报。
养成良好的消防安全意识
无论房东还是租客，都要养成良好的生活习惯，做到不乱拉电线，不违规使用电器、燃气、燃油，不在床上吸烟，电动车不在室内充电，不堵塞消防通道，备好相应的消防器材等，提升自身的消防安全意识。
群租房消防安全突出风险检查标准
一、消防车道和消防救援场地被占用
1、消防车道设有影响通行和作业障碍物的，必须清除，保持消防车道畅通，确保消防车道净宽和净高不小于4米，消防车回车场地不被占用。
2、消防车登高操作场地被占用，场地与建筑物间设有妨碍消防车登高操作障碍物的，必须清理或拆除，恢复使用功能。
相关案例
年6月25日2时45分许，郑州市金水区西关虎屯新区4号楼2单元1层楼梯间用户接线箱内起火冒烟，火苗引燃箱内存放的纸张。火势通过导线束短路喷溅的熔珠和燃烧掉落的绝缘层引燃下方可燃物，楼梯间内放置的电动自行车、自行车、座椅等被引燃后产生大量高温有*烟气，沿楼梯间向上蔓延。本次火灾造成15人死亡（其中14人是被烟熏窒息、灼伤而死亡）、2人受伤，过火面积4平方米，直接经济损失.8万元。
经调查走访，该小区配电线路未装设短路保护和过负荷保护，住宅楼道内乱存乱放杂物、电动自行车充电等现象比较普遍，住房车辆随意在道路停放，长期占用消防车通道。
二、违规使用易燃可燃材料装修装饰
1、居住出租房采用易燃可燃材料为芯材的彩钢板搭建的，必须拆除或者更换。
2、现有建筑使用聚氨酯泡沫、聚苯乙烯等易燃可燃材料作外墙外保温系统的，严禁在周边安全距离内燃放烟花爆竹。
三、防火分隔不到位
1、居住出租房与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑物内的，必须搬离，并应与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所保持安全距离。
2、居住出租房屋与生产、储存、经营其他物品的场所设置在同一建筑物内的，居住部分与非居住部分必须用防火隔墙或者防火门完全分隔，并分别设置独立的楼梯等疏散设施。
3、居住出租房设置在地下室、半地下室的，必须搬离。
4、设有居住出租房的建筑，地下与地上部分防火分隔设置不到位或者共用疏散楼梯间且未分隔的，必须用防火隔墙或者防火门将地下和地上部分完全分隔。
5、居住出租房的内部隔墙未采用不燃材料的，必须拆除或更换，并应从楼地面基层砌筑至顶板基层底面。
6、防火隔墙、防火门、防火窗等防火分隔设施损坏的，必须及时修复或者更换。
7、楼梯间、前室常闭式防火门常开的，必须立即关闭并保持常闭状态；防火门闭门器、顺序器损坏导致防火门不能自行关闭的，必须及时修复。
8、管道穿越墙体处的孔洞、缝隙，竖向管道井与房间、吊顶相连通的孔洞，楼层楼板的缝隙防火分隔不严密的，必须用防火材料填充或者封堵。
相关案例
年7月16日凌晨4时30分左右，常熟市虞山镇漕泾2区74幢发生火灾。经初步了解，起火建筑为两层砖混结构民房。指挥中心调集14辆消防车，71名消防员赶赴现场处置，5时28分大火被扑灭。现场有汽油焚烧的痕迹，房门均被反锁。
该火灾造成22名死亡，3人受伤。伤亡人员均为虞山镇世贸广场一家名为“四阿哥”的餐馆员工。
该火灾虽事发于人为纵火，但由于群租、电线凌乱、消防管理不到位等问题，给犯罪嫌疑人提供了可乘之机。
四、疏散通道不畅通
1、疏散通道、安全出口被封闭、堵塞、占用，必须立即打通、拆除、清理，恢复畅通；安全出口必须24小时保持畅通。
2、楼梯间内存放易燃可燃物品的，必须立即清理。
3、居住出租房外窗上设置金属栅栏等影响逃生和灭火救援障碍物的，必须拆除；确需设置的，应能从内部易于开启。
4、违规搭建临时建筑，占用防火间距、疏散通道的，必须拆除，恢复原状。
相关案例
年6月1日凌晨4点多，杭州浦沿街道明德路前杨家墩1号一幢出租房发生火灾，造成4死4伤。出事的出租房至少住了20人，火灾发生时二楼、三楼有多名租户被困，部分被困者在邻居66岁杨大伯的帮助下顺利逃生。
起火楼房4楼有明显的加盖痕迹。
五、违规存放易燃易爆危险品
1、居住出租房违规存放汽油等易燃易爆危险品的，必须立即清理。
2、居住出租房内除厨房外，其他部位存放、使用液化石油气罐的，必须立即搬离。
六、消防设施不足、损坏停用
灭火器等消防设施未能有效、齐备。消防设施被损坏、停用。譬如消火栓系统不能正常供水的，必须及时维修，恢复系统正常供水功能。
相关案例
年12月2日凌晨01时58分许，昆明市西山区福海街道办事处船房社区新农村居民小组84号发生一起火灾，火灾直接造成5人遇难，在自救逃生过程中，另有3人坠楼身亡，3人受伤。
在该起火灾发生前的9月1日凌晨，福海街道办事处辖区就已发生过一次火灾，造成6人死亡。
事发地船房社区有出租房幢间，流动人口7.2万余人，是昆明出租房数量最多、外来人口最多、租住率最高的社区之一，房屋老旧，消防设施毁损严重。
七、电动自行车违规停放充电
1、电动自行车停放在建筑门厅、楼梯间、共用走道等室内公共区域的，必须及时搬离、清理，设置电动车统一存放和充电场所，严禁进楼入户。
2、居室内停放电动自行车的，必须搬离，严禁"人车同屋"。
3、电动自行车采取"飞线"、入户等方式违规充电的，必须及时纠正，加强教育警示。
4、电动自行车停放区域周围有易燃可燃物的，必须及时清理，确保安全距离。
相关案例
年8月29日凌晨，深圳市宝安区沙井街道马安山村由于一楼的电单车在充电过程中发生电气线路短路引发火灾，过火面积平方米，造成7人死亡、4人重伤、43人轻伤。
八、重点岗位人员责任不落实
1、出租人与承租人未在租赁合同中明确消防安全责任的，出租人与承租人未履行消防安全责任的，必须在租赁合同中明确消防安全责任，出租人为消防安全的第一责任人，对居住出租房的消防安全负责，承租人应遵守消防安全管理规定，接受出租方的消防安全管理。
2、在用于出租的商品房同一套间内同时设置10个以上出租床位，或者在其他居住出租房的单幢建筑内同时设置10个以上出租床位的，未确定消防安全管理人员，未做好日常的消防安全工作，出租人必须建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，公共走道和每个居室应设置独立式火灾探测报警器。
九、日常管理机制
1、出租人未对居住出租房屋进行经常性的消防安全检查的，必须对居住出租房屋进行经常性的消防安全检查，发现并及时消除火灾隐患。
2、物业管理单位未履行消防安全管理职责的，物业管理单位必须对受委托管理范围内的公共消防安全管理工作负责，及时对公共消防设施进行维护管理。
3、私自、违规拉接电气线路的，必须由专业电工拉接电气线路，电气线路的规格应当满足用电设备负荷要求，电气线路敷设应当采用金属套管、封闭式金属线槽保护。
4、使用不合格和破损的开关、电线、灯头、插座等电气产品的，必须及时更换和维修；应设置具备短路保护、过负荷保护和剩余电流（漏电）保护功能的装置，不得使用铜丝、铁丝等代替保险丝。
5、居住出租房存在火灾隐患的，必须及时整改消除火灾隐患；在火灾隐患消除之前，必须落实安全防范措施，确保消防安全。
十、宣传教育培训不深入
承租人不了解本场所火灾危险性，不会报警、不会灭火、不会逃生的，出租人必须告知承租人消防设施器材的操作使用方法和扑救初起火灾、疏散逃生自救等消防安全常识，并提醒承租人用火、用电、用气等消防安全注意事项。
注：本检查标准适用于居住出租房，不适用于旅馆业客房、廉租房、公共租赁房屋。居住出租房是指出租后用作或兼用作居住的房屋或用房，包括用于出租的商品房和其他居住出租房屋。
相关案例
年1月19日凌晨，南京市鼓楼区南秀村一群租房发生火灾。该群租房是由普通民房隔成7间小房间，一共住有十几人。火势很大，很快将房子吞噬，最终导致4人死亡，其中3人是南京一家包子店的员工，同住在里面的一间屋子。
事故嫌疑人租户赵某在19日凌晨用电吹风吹完后，将电吹风放在床上，没多久她的房间就烧起来了。
消防部门对事故进行了调查、鉴定，“起火原因为赵某使用电吹风后未关闭引发火灾。”赵某在事故责任认定书上签了字，并因失火罪被判有期徒刑4年。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇