受整体疫情原因，海南房投增速、住宅投资增速均呈现低迷，自限购以来第二次出现负增长，年1-12月海南省房地产投资.37亿元，同比下滑16%，住宅投资亿元，同比下降11.6%。
全年，全岛商品房销售面积万㎡，同比下滑29%，住宅销售面积万㎡，同比下滑22%，城市分化加剧，海口、三亚经济圈吸附力加大，受疫情影响，高开低走，岛外旅居受挫，本地刚需市场仍保持较高份额。两级虹吸效应明显，海口成交虽然一只独秀、遥遥领先，但也是唯一一个成交下滑超3成的城市。
海口商品住宅年度供应万㎡，同比下滑30%，成交万㎡，同下滑44%，均价上扬至元/㎡，年度供求比0.98。美兰区为海口四区成交主力占比32%，次之秀英。
年成交整体均价下滑，上半年仍以低价跑量为主，均价-元/㎡占比最大，受到市场“限小令”因素，小户型逐步在市场成为稀缺户型，所以-㎡户型的成交量占比市场的23%为成交主力，-㎡各占比19%，㎡以上户型也逐渐增多。其中三房占比超6成。也导致总价段成交集中在-万区间上升明显。当然，从侧面反映出产品面积不断上移，客户需求产品面积逐渐增大。
年，新晋网红打卡地的碧桂园中央半岛也成为海口年度网红楼盘，年度成交面积16.67万㎡，成交额31.68亿，登顶海口年的楼市成交面积和成交金额的销冠。据统计，年度TOP10成交面积的项目占比海口总体成交的43%。
据海口住宅与房产信息网显示，碧桂园中央半岛在全年共取得17张预售许可证，这也是年度获批预售证最多的楼盘之一，累计供应面积达到.49㎡。今年主要推出商品住宅以及叠拼户型。住宅年度整体成交均价元/㎡，而别墅均价在元/㎡左右。
海口年度住宅成交面积TOP10成交面积排在第二的是长影环球宝龙城，共成交14.8万㎡，总体成交套房源(成交套数第一)。全年整体均价在元/㎡。仁恒·滨江园以9.14万㎡的成交量排在第三。
在成交金额方面，富力首府22.76亿的金额位居第二，长影环球宝龙城成交20.71亿排名第三。
海口年度住宅成交金额TOP10年，上半年供需基本平衡，下半年海口受疫情影响，需求严重收缩。在价格方面，海南房地产调控政策继续以“房住不炒”为基础，鉴于自贸港发展带动，政策趋向科学合理，并未出现大浮松动。在有效管控房价过快上涨的前提下，结合各项目的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，科学合理确定各项目的销售价格备案，形成差别化的价格管控体制。
在疫情放开后，以及下半年政策松绑，多维度、多角度释放利好政策，利率税收下调之下，有也内人士也预言，海南楼市在年将会得到释缓，尤其是下半年将会重回三年前的楼市闹市。