在自贸港的超级利好推动下，海南房价已进入持续上涨通道，海口、三亚的房价已连续12个月上涨，海南全省房屋销售均价首次突破两万元/㎡关口。一系列迹象表明，海南亟待提升房地产调控力度。
本文将依据统计局每月公布的70个重要城市的房价数据和海南省房屋销售数据，对海南房价进行分析。
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海南房价已连涨12个月
统计局日前发布年5月份70个重点城市房价。海口、三亚两市的新房以及海口的二手房价格已连续12个月上涨，三亚的二手房也已连续9个月上涨。海南房价已全面进入上涨时期。这是海南两个重点城市自年以来创下的房价全面上涨持续时间的新高，也是年以来两市房价的新高。
年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数
从前两个图可以看到，五月份海口、三亚的新房环比上月各涨0.4和0.3个百分点，同比去年5月份各涨5.4和6.8个百分点。
也就是说，去年五月份海口和三亚售价万的新房，如果没有入手的话，今年4月份如果入手要分别多花10.8万元和13.6万元。
五月份海口、三亚的二手房环比上月各上涨0.5和0.7个百分点，同比去年五月份各涨6.7和5.1个百分点。
也就是说，去年五月份购入的海口和三亚价值万的房子，今年4月份已分别价值.4万元和.2万元。
至今的海口三亚房价月环比变动
而从年至今的海口三亚房价月环比情况来看，自去年6月海南自贸港总体方案发布以来，两市的新房价格已连续上涨12个月。说明投资者都看好海南自贸港的发展前景，对海南房地产“钱景”持乐观态度。
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海南房价已突破两万元关口
海南的房价上涨并不仅限于两个重点城市，全省的房价也在普遍上涨。
去年以来海南房价与销售情况
从上图可以看出，海南房价从去年起就在不断螺旋式上升，尤其是从去年12月起，海南房价一路走高，半年时间每㎡上涨元。
到五月份，全省房价均值已达元/㎡，首次突破00元/㎡关口，较去年同期增长30.2%。
去年以来，全省房屋销售量在去年六月后陡然上升，6-12月的月销售面积约为前5个月销售面积的两倍；全年房屋销售面积的波峰出现在去年12月，当月销售万㎡。
今年1-5月份受淡季影响，海南房屋销量相对去年6-12月份有所下滑，但仍然比去年1-5月份普遍多出40-70%。
海南房屋销售量价齐涨的情况，主要是受唯一自贸港超级利好影响，吸引了越来越多的资金和人口涌入，突出显示了人们普遍看好海南自贸港前景。
海南房地产“史上最严调控”已持续三年，过去的两年半时间里调控效果很好，海南的房地产依赖度显著下降，房地产调控也已渡过“阵痛期”。但是，这只是海南房地产调控的阶段性胜利，还远远不能说已是“船到码头车到站”。
今年以来，海南不但出现房价持续上涨的情况，还普遍出现开发商捂盘惜售、虚构购房资格等现象，值得警惕。
这充分显示，海南现有房地产调控政策未能跟上形势变化，对自贸港建设启动的超级利好所带来的资金、人口涌入，尤其是炒房热度再次上升的情况