没有海南购房资格都不能海南买房，更不能贷款海南买房了。海南购房者在海南买房前要先确定自己有海南购房资格，然后在与开发商达成海南购房交易后，签订海南购房合同，交首付后，凭借海南购房合同和首付款支付证明才能去银行办理贷款。
1、对于海南户籍的家庭来说，购买第一套房可以首付30%，购买第二套房的话，按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%;三亚市一律50%。
2、对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内海南亚龙湾购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
3、非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、针对五指山、保亭、琼中、白沙区域，只能面向本市(县)居民家庭销售。以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
海南购房资格申请材料
海南亚龙湾购房资格申请以家庭为单位(本人、配偶及未成年子女)填写提交相关材料。
1.海南人
身份证属、开头，未迁出海南户籍或因上学需要迁到外地毕业后由学校迁回本省户籍居民，家庭名下房屋大于等于2不能提交;
需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、离婚协议或司法判决的相关材料。
2.新海南人
由外省迁入海南户籍居民。年4月22日前迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交;年4月22日后迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交;
需要材料：
(1)年4月22日前迁入
身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、离婚协议或司法判决的相关材料;
(2)年4月22日后迁入
身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、个税证明或社保证明、离婚协议或司法判决的相关材料。
非海南人3.非海南人
未迁入海南户籍居民(含港澳台居民及外籍人士)家庭内提供个税或社保证明可购买1套，限购区需提供累计5年社保或个税缴纳证明，非限购区提供累计2年社保或个税缴纳证明);(注：台籍人士持有本省居住证无需个税或社保证明，可购买1套。)
需要材料：
身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、个税证明或社保证明、离婚协议或司法判决的相关材料。
4.海南户籍(人才引进)
户口本上迁入海南户籍理由为“人才引进”或迁入海南户籍户口本迁入理由未注明人才引进但符合人才条件的居民。家庭名下房屋大于等于2不能提交;（海口累计1年社保或个税缴纳证明）
需要材料：
迁入理由为人才引进：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、离婚协议或司法判决的相关材料;
迁入理由非人才引进但符合人才引进条件(参考海口市公安局落户13项政策)：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、全日制大专以上学历证书或中级以上专业技术职称证书或技师以上职业资格证书或执业资格、学信网学历报告、3年及以上劳动合同(劳动协议)、用人单位工商营业执照、用人单位承诺书。
5.非海南户籍(一般人才)
未迁入海南户籍但符合人才条件的居民。家庭名下房屋大于等于1不能提交;
需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、全日制大专以上学历证书或中级以上专业技术职称证书或技师以上职业资格证书或执业资格、学信网学历报告、3年及以上劳动合同(劳动协议)、用人单位工商营业执照、用人单位承诺书、家庭成员个税证明或社保证明1年及以上、离婚协议或司法判决的相关材料。
6.非海南户籍(急缺性人才)
未迁入海南户籍但符合急缺性人才条件的居民。家庭名下房屋大于等于1不能提交;
需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、发展局备案材料(急需紧缺人才)、离婚协议或司法判决的相关材料。
7.非海南户籍(各类柔性引进人才)
未迁入海南户籍但符合柔性人才条件的居民。家庭名下房屋大于等于2不能提交;
需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、发展局认定柔性人才证书、1年以上社保或个税证明、聘期三年以上的合同(劳动协议)、用人单位工商营业执照、用人单位承诺书、离婚协议或司法判决的相关材料。
8.省委发展局认定的人才
由省委发展局认定的人才。已迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交;未迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交。
需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、发展局认定证书、离婚协议或司法判决的相关材料。
公务员或事业单位人员9.公务员或事业单位人员
公开招录、公开选调、调任、转任到我省(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员。已迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交;未迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交;
需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、单位出具的在编在岗证明(模板)、离婚协议或司法判决的相关材料。
10.企业随迁人员
由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部或经“联席会议”办公室备案的综合型总部企业、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部，或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位的员工。已迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交;未迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交;
企业人员名单经住建局认定后，需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、离婚协议或司法判决的相关材料。
驻地海南现役军人11.驻地海南现役军人
驻地在海南的现役军人(不含义务兵);
需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+家庭成员页)、结婚证/离婚证、军官证、驻地证明、离婚协议或司法判决的相关材料。
贷款海南买房条件
贷款海南买房条件1、贷款人一定要具有一定的偿还能力
银行在决定是否要同意给贷款人贷款之前，肯定会各方面的了解贷款人的经济实力，考察贷款人是否真的能够在今后按时还贷。这就需要贷款人有一份稳定的工作，稳定的收入，同时收入要能支付房贷，确保自己未来的生活不会因为买了一套海南房子而降低质量。
2、贷款人是否有良好的信誉度
贷款人的信誉非常重要，银行是不会随便贷款的，只有贷款人的信誉好，才会同意的。银行也会通过各种方式来考察贷款人的信誉，比如说看平时的消费还款时间等等，若是信誉不好，贷款儋州市购房的难度会急剧提升。
3、要准备出足够的首付款
即便是贷款海南买海南房子也要准备出足够的首付款，现在大部分城市的首付款是在20%到30%，儋州市购房者要提前准备出这一笔资金，否则也无法从开发商那里买到海南房子。海南房子的首付和海南房子的总体价格有关系，儋州市购房者需要结合自己的经济选择房源，同时把各种税收考虑进去，进而选择合适的房源。
贷款海南买房的流程
1、向银行提出贷款申请。提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及海南房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。
2、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款最高额度为海南房价的70%，贷款期限最长20年。外地人士，贷款最高额度为海南房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。
3、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了。
4、办理住房抵押合同公证，签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所儋州市购房屋所在区、县儋州市房地产登记部门办理儋州市房地产抵押登记，办理所儋州市购房屋的保险手续，等待放款就可以了。