克而瑞报告显示，今年10月，房地产市场再陷低迷，全国重点0城成交万㎡，创下半年来单月新低，环比下降14%，同比跌幅扩大至28%。
一方面，国内疫情多点散发，房企正常供货节奏被打乱；另一方面，市场信心缺失，居民信贷需求依旧羸弱，“买涨不买跌”心理预期下市场观望情绪愈加浓重。
至此，今年房地产市场在传统旺季“金九银十”已然落空。以全国重点城市商品住宅成交量来看，根据中指研究院初步统计，9月环比增长6.1%，但同比下降19.1%；进入10月，市场情绪未见明显改善，重点百城成交面积环比下降扩大至约10%，同比降幅仍在两成左右。疫情、去高杠杆去高债务去高周转的金融管控、房地产调控、经济低温等因素冲击之下，房地产业元气大伤，市场一直未见底，筑底、探底周期超过前四轮，市场复苏回暖延期不确定。
然而在这样的大环境下，合肥房地产市场却在回暖升温，近两日，合肥两盘连续触发摇号，总计人参与“抢房大战”！
NO.1
壹
合肥省府、东新超人登记
01省府高速尚宸院再现“千人摇”滨湖省府高速尚宸院登记名单公示，此次共组登记，触发摇号。
其中，人才登记1组并审核通过；刚需组审核通过；2组审核不通过；普通组审核通过，67组审核不通过。
刚需供应54套，人登记成功，中签率为50%；人才供应18套，1人登记成功，中签率%；普通房源套，参与人数人（含未中签的刚需），中签率约9.24%。
高速尚宸院10.0-11.2登记G10幢,G7幢,G9幢,G8幢,G6幢，共套房源（刚需54套，人才18套），需冻资，非刚需客户首付比例不低于8成。
本次预售项目为G6#、G7#、G8#、G9#、G10#幢，共5幢，其中G7#、G10#为上批次已售剩余房源共6套，G6#、G8#、G9#房源套，合计住房套数套，建面约-㎡，装修交付，均价.79元/㎡。G7#G8#G9#G10#合同交付时间为年9月0日，G6#合同交付时间为年12月1日。
刚需客户冻资金额不低于总房款成（金额12万）；非刚需客户冻资金额不低于总房款8成（金额28万）；多孩家庭客户冻资金额不低于总房款成（金额12万）。
组登记！伟星东新壹号再度触发摇号瑶海伟星东新壹号再次启动登记，首日便登记组客户，第二天组客户，截至目前已登记组客户，摇号已是板上钉钉。
加推15幢,20幢,12幢,18幢,21幢,2幢,1幢,22幢8栋楼，共计套房。此次登记非刚需首付成起，需冻资，冻资40万。
伟星东新壹号首次登记推出的10栋楼套房源，共登记了人，是瑶海区第一个触发摇号的楼盘，登记人数达到了人。
再次加推又触发摇号，不愧是东新当红热盘。
NO.2
贰
市场回暖，合肥房价开始上涨
10月11日，上海易居房地产研究院发布9月《50城监测系统房价指数报告》。
在对监测的50个城市房价进行折算归纳后，统计出每个城市的下跌时长和当前状态。
数据显示，成都、北京、上海、合肥，这4座城市房价已经开始上涨。
其他46个城市的房价仍在下跌。
从表中我们可以得出以下结论：
成都、北京和上海三个城市，房价下跌时长最短，且止跌转涨速度最快，房价保值效果最好。
合肥房价在经过一年的调整后已经止跌转涨。
广州、杭州、海口等经济热门城市，下跌时间在5个月左右。
合肥目前二手房均价，和成都、武汉、西安等城市房价在一个梯队。
论发展潜力，合肥从年到年十年间，GDP累计涨幅21.8%，全国排名从三十开外上升到第十九位，是主要经济强市里近十年来经济增速最高的城市。
得益于最牛风投城市的前期投入，在疫情的两年里，合肥经济仍能保持较快增速，、年合肥GDP增长率分别为4.%和9.2%。
今年上半年，合肥占安徽全省GDP四分之一，总量和增量均为全省最高。
据金刚石数据统计，年合肥国庆黄金周期间（10月1日-7日），新房成交套，同比上涨.12%，成交面积为8.7万㎡，同比上涨24.85%，成交均价为元/㎡。
综上，益于二手房限价放松和近期一系列稳市场的新政，成都、合肥等热点二线城市楼市已经开始走好。
NO.
叁
新房供应套！各区最新房价曝光
据金刚石数据显示，年9月，合肥市区新房供应套，成交套，成交均价约.65元/㎡。
具体到九区来看，各区新房成交均价为：
瑶海区约.59元/㎡、蜀山区约.49元/㎡、经开区约21.49元/㎡、高新区约.9元/㎡、新站区约19.68元/㎡、滨湖区约.94元/㎡、包河区约.28元/㎡、庐阳区约5.42元/㎡，政务区无成交。
来源：金刚石
值得注意的是，9月合肥市区新房均价数据是今年自4月以后，连续第六个月突破2万元+/㎡。从长期来看，合肥各大区域房价涨幅都很坚挺。
来源：金刚石
合肥市区新房均价，已然稳稳地站上了2万元+/㎡。在经历约5个月的新政刺激下，合肥房价已经止跌转涨，楼市有明显回暖迹象。
可以预计，接下来楼市政策依旧以宽松为主，房贷利率进一步下调，房价呈现稳定趋势，各大房企年底前为回笼资金，推盘节奏也会加快，对于购房者来说，选择机会也会更多。
结语
合肥楼市正在出现良好迹象，后续关键要看保交楼和销售端，因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住。只要新房能竣工交付，开发商积极降价促销，需求就会慢慢稳定住。
未来政策仍将聚焦支持合理住房需求，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，同时住房租赁市场也将迎来快速发展期。