过完这个月就迎来了全新的年，回顾这1年以来的楼市变化，房说君以为用“极端分化”这句成语来形容最为贴切。回顾时间线，从5月9日那场以住建部约谈海口、昆明、西安等10座热点城市为分水岭，自此楼市在经过了1个月的“最后疯狂”市场就转向了冷清的转折；7月底，一场“坚决遏制房价再上涨”的乌纱帽与房价二选一的会议，奠定了本次市场开启了急剧降温的开端。从政策上来看，由于应城施策的提出也让每个地方的楼市有了不同的分化，也让刚需看客们变得不安心起来纷纷持币驻足停留，房说君现在就请刚需看客们心态放稳来，现在只管买房子因为楼市的稳定现在只剩下开启的时间问题了。
在今年整个楼市博弈的上半年，主旋律就是多而集中的调控政策，开始给不少的热点城市带去了降温的冷空气，但是随后大城市因为自身发展需要提出了“抢人”的计划，造成了潜在购房人数的增多以及新旧房价的倒挂让大中城市又火了一把。难求得一房的局面在上面频繁出现，对于刚需消费者来说给出买房的首期都要几乎掏空家里6个“钱袋”全款买房更是奢望，但是调控就摆在那使你只能看不能买，逐渐的刚需就沦为看客，驻足观望看场内的热闹。
到了博弈的下半年，连续的约谈以及处于对“乌纱帽”的担心各地方开始整理房地产乱象。这时就正式开启了楼市极端的负向，甚至在“金九银十”期间出现了连续的降价活动。最终为了业绩的评估，开启了冲刺纷纷推出各种优惠营销活动，在价格上也是不断的下降，此时市场开始转向消费者。然而刚需的人在受到以往买涨不要跌的思维影响下，都不买账更加的作壁上观。
所以整个下半场的趋势就是“燕环肥瘦随你挑，货比三家你慢慢看”，作为刚需他们本身就不是很富裕，所以他们更希望看见下调的房价。那为什么现在他们不出手购买呢？房说君觉得，首先市场的茫然使得他们更加的模糊，他们害怕还会再跌、害怕自己做了高位的接盘侠；再者目前想要买房的人，都是手上资金不足或者是首期差点的刚需，在他们手上局限于未达到入门槛而只能继续等待。
房说以“极端分化”这个成语来形容整个年的楼市，上半场太热门，即使你想买都未必就有得卖“一房难求”；下半场的降温让大家都措手不及，这时候开发商反而搞起促销活动求着你来买，滑稽之至。所以房说君以为这个影响的心态已经不存在了，各位曾经的刚需看客请放稳心态只管买，但房说君也请你收起那颗有炒房的心。其实买房看的不仅仅只是当前的趋势，更要看到长期性的实质。回想下各位身边有多少的好朋友，从年开始就嚷嚷着要买房的，如今又有多少人将这个计划延续到了年。
有人说越调越升，的确回顾这3年来除去了极个别的房企因为回款问题会议低价格出售旗下楼盘，其他的开发商依旧价格稳中带升。房说君请不管是刚需还是投资者在出手之前，请认真研判一下市场的风向，不要妄图带着抄底的心来进入。不妨设想，房价若真的跌去30%——40%那么首先要承受不起的就是银行跟囤房的人。
难道各位还不清楚吗？不管是哪座城市，这几年来都过度的将经济发展、房价给透支了。所以在接下来每个城市都会有轮动，平稳下降房价将会是它们的主旋律，据中国社科院的预测：未来在我国楼市将逐步降温，房价下降的城市将会进一步的扩大。这也符合房说君之前一直强调的，本次政策需要做的事就是长期稳定房价的幅度并非在短期内要让价格下降多少。
房说君有话说：房住不炒的概念下，下一步的调控应该就是会从金融上下手，因为平稳了金融机构就等于是抓住了炒房者、开发商等促使价格非理想上涨的始作俑者。继而齐头并进的实施由土地、税收等抑制的机制，要想市场保持稳定就只剩下时间的问题了，房说君猜想这个时间点就应该会是在明年的3月份左右。随着市场长达半年的冷却后，足以让一部分开发商主动再见底价格以及部分炒房人低价抛售，带起涟漪的效应让其他的人也跟着一起抛售。一旦市场稳定了以后，大家的心态也就放安稳了，自然作壁上观的看客就没有多少了。