近期，海口、福州、青岛、南昌等5个城市实施了关于集体建设用地的试点建造租赁类房屋的试点政策。
就在早2年，我国就开始对农村的集体用地安排试点建设：
年8月，中央首度宣布了包括北京上海在内的13座城市进行使用集体用地建造保障房屋进行出租。
年，更是首度在北京市推行“共有产权房”制度，同时集体制土地被批准进入市场交易。
通过这2项政策，我们就可以清晰地看出：旧政策或遭到丢弃，将实行新的集体用地举措。
由于国内人口众多，所需对住房的需求也大这在近几年更是有加大的趋势，作为这当中保有有土地最大的小产权房更是我们房地产市场的一个特色，它们更多指的是私自建设不符合法规的房子。其实小产权房跟共有产权房、保障性住房由一样共同点，那就是均使用集体用地，只不过一个合法一个是违建的。前段时间正是确立了“集体用地能入市自由买卖”的消息，也是有话供给调控的一部分，将“保障”这些土地的合法化，然而新政策更是断绝了抱有“投机”人的心思。
作为市场上价格便宜且拥有不少人交易的“小产权房”在我国的保有量也不小，然而他们却没有合法的权益甚至产权无法得法律的游侠保护，小产权房是从何而来？20世纪90年代改革开放的春风吹遍整个中国，小个体户、工厂拔地而起乡镇企业更是这个时期的扶助对象，同时由于国内但是根本没有成熟的房地产市场，更加没有像样的开发商，处在农村化严重的当时自然就是小产权的时代，因为它建造成本低廉，而且乡镇企业有需求更加没有相应的政策约束。
以当时的收入比来看买不起房的人更是多数，然而大家却会选择买价格便宜的小产权房屋，这就为它的发展壮大提供了空间。以广州来说，因为其特殊的“城中村”构造更是超过了50%的小产权，但是其承载的却是几乎一半的人口，至今仍然也是如此。
根据有关的金融机构研究，到年为止全国的总住房约为多亿平米，小产权房就占据到74亿平米，目前的占全部住房比的25%。在房地产发展的-这10年间，小产权的房面积也同步增长了8亿屏幕，这样的发展速度比正规住房市场还大。
可见小产权房的历史在我国是有多长，关于它的新政策更是不亚于对房企们的。
保有量最多的还是在东部的城市，怎样对体量如此庞大的小产权房进行处理也是困扰到中央。在面对高房价下，如何真正对这些房子作何合理公正的处理，还要顾及到当地居住者以及利益既得者之间的平衡。
从这几年国家实施的一些措施，以及政策来看胡须能看到对小产权房的处理方式。这就是将集体土地入市，逐步的将这些地方正规化、合法化，这样既能增加住房供给又能使得小产权房逐步被抑制，目前已经有18个城市实施这样的策略，这样的做法其根本目的房说君以为有2点：
1、优化结构加大供给，也为解决目前住房矛盾、
城镇化的规模还要继续推进，这就不然不会缺少有需求的人。城镇化一旦大规模的铺开后，就会造就许多进城的人他们就会引起对住房的需求，后来进入的人他们在购买力上更是会与城市房价有较大的落差，必然是会受到不公平待遇。所以国家才会将集体用地建造廉价房，来优化供给供他们居住。
未来使用这样的土地建造起来的房屋，在价格上必然是会严格遵守物价部门的制定，也会公然对现有房企进行招标但是却不能违背“保本微利”的规定。有购买不起的人依旧要靠住房来进行安顿，在租金上更会低于目前的市场价，要实现这样的做法也就只能在集体用地上来建设了，不然市区的商用地成本会更高。不难看出，未来政府必定会给予这些新市民一套廉价的租房，这也是陈华推进中的一项惠民政策。
2、使用“不对称的战略”来对付小产权房。
为什么会提出集体用地入市做试点？房说君以为这在很大程度上是考虑到了这类“特殊”的住房，目前更像是使用非对称的战略来对待小产权，如果正面强硬的解决的话估计会引起不少老百姓的不忙，也容易被心思不纯的利用。当前国内住房大致可分为4种：小产权房、保障房（廉价房、廉租房）、商品房、公有房等，本次将集体用地退路到市场为的就是进一步的推进公有产权、廉价租赁房，来为未来城市化后大批新市民的进入做准备。
通过使用物价部门等制定价格，来让这些出售价格、租金保持在低于市场水平，这样才能为进城新市民提供更低的居住成本同时也能更好的保障他们的需求，减少大家购买小产权房的目的。这就好像现在的开发商，他们能选择交易集体用地了就会选择使用比政府住宅用地低的来建造，当寻找到了代替品自然就会降低价格，反之对小产权房的出售者也是一样的道理。
但是要做到这个想法，就要保证拥有大量的集体地的供给，这样才能建造更多价格低廉的保障用房，降低大家的居住成本。根据有关统计，目前全国约有2.6亿亩的农村集体地，总面积更是达到了1.1万亩，换算到具体的城市上，国内除去了广州、郑州这类高开发强度的地方外，大部分城市都依旧有很多的集体地可供开发利用。诸如北京，目前的市区占有1.65万平方公里面积，而建成的地方只有平方公里，连总量的9%都不到。
集体用地的入市更是有着诸多的好处，目前新增加的这5座城市就一公达到18个，未来陆续会有增添。虽然目前只是试点，但是现在所积累的相关经验更是能为以后提供更多更好的方法。
房说君有话说：对于这一类“特殊”住房的业主更该要注意了，随着国家今后的发展，必然会从目前的小规模整治扩大到大规模，毕竟小产权的房子也是曾经遗留下来的老问题了。可以预计的是当使用集体地建设起来的房子，将会严格受物价部门的掌控其居住成本更可以控制了正常市场价格的30%左右，这样就能稳住大家的需求，只要需求稳定了，继而市场、预期等也能稳固，未来房价就更加难以再涨了。