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小姐姐
最近，很多投资置业者已经被满屏的推送搞懵了，粤港澳大湾区规划建设以来，东说东的好，西说西的好。
读到一篇关于珠海的文章，被惊人的导语所吸引：“全国第二，广东第一。”这可不得了，珠海这回超过广州、深圳，荣登广东榜首了！？
实际上只是生态环境位于广东省第一，全国排名第二，仅次于海口市。这一概念被透支的让人摸不着头脑！
其实珠海的环境宜居是有目共睹的，但是从房地产投资的角度来看，珠海这个城市的价值潜力？
珠海的房子是否值得拥有？
珠海的经济
根据一份《上半年广东省各市GDP排行榜》的数据，上半年珠海市的GDP总量在粤港澳大湾区内地九城里仅排在第7位，跟江门差不多在一个水平线上。
珠海的横琴自贸区，目前对比深圳前海自贸区，世界强企业不及三分之一，年经济总量不到七分之一，而土地面积却比前海大了将近3倍。
很多网友高呼珠海即将崛起，不久的将来，珠海将超越中山、东莞、广州，再造一个深圳。
作为粤港澳大湾区的城市之一，跟大湾区以外的城市比GDP，完全没有可比性，以此为依据判断珠海要超越东莞、广州，乃至谈及再造第二个深圳，未免失之偏颇。
珠海的土地
珠海城市的开发建设，从目前的建成区来看，只有城市总面积的8.2%，后续城市建设的土地储量还是比较富裕的，这说明后市的供货量应该还是比较充裕的，房子要想短期内出现很可观的增值，恐怕是件很难的事情。
珠海的人口
这几年来确实在持续地增长，尤其是近三年的涨幅还是比较明显的。
房产投资长期看人口，从趋势上看，珠海楼市长期还是可以考虑的。
珠海的规划
谈到规划，最大的利好当属深珠通道！
这是一条集公路、铁路和海底隧道一体的交通大动脉，确实有利好，但不是现在。
目前深珠通道的建设还停留在规划中，规划详情写满了深珠通道的规划事项，却找不到具体的动工时间，所以深珠的半小时生活圈目前还只是一个构想，珠海要真正享受到深珠通道的利好，或者还需要一段相当长的时间。
房产大象认为，对珠海的发展既不能整体看空，也不能一味看好，应该分片区、分项目来看。对一个城市发展的研判，切不可轻信过于夸大的宣传，毕竟投资买房不是一件小事！
在房产投资这件事情上，提出过鲜明的观点：四大法则
1买对趋势
有良好的未来发展趋势的房子，才能稳定增值和保值。
2买对片区
只有在核心城市或是城市的核心片区买房，才能保证增值。
3买对户型
好的户型不仅提供良好的居住环境，另外也影响到日后的转手。
4买对价格
买对城市的价格洼池，未来才能有更大的增值空间。
房产大象，让买房更安心！