得益于海南自贸港文昌国际航天城建设蓬勃展开，年以来，文昌营商环境持续优化，宜业、宜游、宜居的良好形象获得购房者的青睐。
日前，海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，今年第三季度文昌商品房住宅成交备案套，这是文昌连续第3个季度销量超套。
与此同时，文昌房价也持续平稳上涨，根据海南省统计局的数据测算，今年8月份文昌房屋销售均价约元/㎡，同比年8月份增长26%。
这还没完，据『海居君』监控数据显示，文昌商品房备案价也上调，今年9月份文昌7个商品房项目、套房源价格备案，均价约元/㎡。
也就是说，如果从文昌商品房住宅的成交量，以及文昌房屋销售均价的表现来看，年以来文昌的商品房住宅市场是“量价齐升”的。
01文昌房价企稳复苏
年以来，文昌商品房销售市场持续活跃，房价也复苏、企稳，并趋于上调态势。根据海南省统计局数据测算，今年1-2月份文昌房屋销售均价约元/平方米，3月、4月的房屋销售均价也都保持在1.17万元/平方米以上。虽然5月、6月受全国房地产市场下行等多重因素影响，房价稍有回落，但7月文昌房价升至元/平方米，8月份又上调至元/平方米。从月份房价走势，文昌房价呈现稳中有升；从今年前八月整体来看，文昌房价也是上涨的，前八个月均价约元/平方米，同比上涨约6.6%。当然，这张文昌房屋销售均价走势图体现的是今年1-8月份文昌房价实际走向，而未来文昌房价走向则受当前及未来文昌商品房备案价格的影响。今年9月份，文昌共有7个项目、套商品房进行价格备案，不计装修与否，备案均价约元/平方米，高于今年8月份文昌房屋销售均价。可见，年以来文昌房屋销售均价、备案均价复苏回升，未来一段时间或仍延续稳中有升。02有楼盘逆市降价逾元/平
我们已经结合了海南省统计局的数据，得出今年以来文昌房屋销售均价同比上涨的事实，但是文昌也不是所有楼盘的价格都是上涨的。不同楼盘因为房企实力、区位、产品优势、配套资源等等因素影响，价格涨跌不一；个别楼盘甚至因为这样或者那样的原因，下调备案价格。今年9月份，方圆雅颂府17号楼39套住宅进行价格备案，带装修均价约元/平方米，而这批房源年12月份的备案均价约元/平方米。年12月至年9月，方圆雅颂府在十个月里进行的两次价格备案，均价下降了元/平方米，这个下降幅度，还是比较令人意外的。我们大概对比了下，17号楼室年12月备案总价为.万元，年9月备案总价为.万元，备案价下降额度超过39万元。再比如，17号楼室，年12月备案总价为.万元，而年9月的备案总价仅.万元，备案价下降额度也超过了36万元。我们姑且不去讨论方圆雅颂府17号楼部分房源备案价格下降的原因，但是对于已经购房的业主来说，房价下降肯定是他们所不愿意看到的。打个比方，如果业主在年12月份以超过万元的价格买了17号楼室，但仅仅过了9个月，这套房子就缩水了39万，肯定会很心塞。03实力央企旗下楼盘受捧
近几年，“房住不炒”及全域限购大棒，虽然把很多炒房客、投资客挤出市场，但就算是自住，大多数购房者买房后，都不希望房价下降。目前文昌商品房市场，主要有安居房、市场化商品住房两类住宅，有了安居房这种产品，市场化商品住房的价格将根据市场规律主动调节。有业内人士认为，文昌的市场化商品房市场或趋于分化，区位优、配套优、产品优的项目价格将稳中有升，口碑差、产品差的项目价格将下调。也就是说，如果开发商有实力、产品又好，将获得购房者青睐，价格也将走高，但如果开发商没实力、口碑差、产品差，可能得降价促销了。从“至理数据”发布的《年1-9月海南房地产企业业绩排行榜》来看，30强房企在文昌开发楼盘的有碧桂园、雅居乐、融创、富力、中国交建。其中，碧桂园上半年预计净亏损亿元至亿元，正承受阶段性流动压力；融创虽然境外债务重组有积极进展，但还处于自救的泥潭中。只有中国交建最为稳健，而且实力雄厚，今年以来该企业接连入手海口、陵水等地城市更新项目，势头很猛，是购房者置业值得选择的房企。04安居房迈入价值周期
目前，中国交建旗下公司在文昌开发建设的商品房项目有两个：中交文昌雅郡、中交文昌美庐。它们是文昌开发建设规模最大、速度最快的两个安居房项目，是文昌市吸引人才、让海南自贸港发展红利惠及当地居民的重点住房安居工程。◎中交·文昌雅郡鸟瞰效果图中交·文昌雅郡是文昌市首个入市配售的安居房项目，也是目前文昌仅有的承购人独享%产权的安居房项目，已经先后进行两批摇号选房。该项目销售均价只有元/平方米，只相当于今年8月文昌房屋销售均价的59%，受到购房者的青睐，该项目近期即将启动第三批摇号选房。◎中交·文昌美庐鸟瞰效果图中交·文昌美庐是文昌目前在建规模最大的安居房项目，总占地面积约.96亩，规划建设24栋安居房住宅楼、2条风情商业街及1所幼儿园。该项目分两个标段施工，一标段楼栋已全部封顶、二标段预计11月全面封顶，整体工程预计年6月份竣工，可以提供安居房套。说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。