我说目前海南的楼市泡沫很小，你们会不会反驳我？希望大家先看完我的视频再来反驳我也不迟！有很多人想来海南买房，但却担心房价到底有没有泡沫？万一有泡沫，冲上去购买，泡沫破了，这些钱就打水漂了！既然大家都担心泡沫这个问题，那我们就得明白什么是泡沫？
我相信有不少朋友都会有这样的观念，房价越高泡沫越大，他们就会说：现在房价太贵，多少钱一平等等，一个月工资才多少钱？支撑不了这样的高房价，所以海南的房价有泡沫！其实这个观念是错误的，他们混淆了一点，贵与泡沫是两个不同的概念，泡沫与价格没有任何关系，所有的泡沫是值不值这个钱，如果值得，就算贵也没有泡沫。
我以一个例子来说明，你们就会很直观地认识到泡沫。以深圳和鹤岗为例，深圳今年的房价在6万元每平左右，这个价格在国内比任何一个城市都高吧！你们觉得有没有泡沫？假设有泡沫，我先把深圳放一边，然后来讨论鹤岗，目前鹤岗的房价在元每平左右，那么你们觉得鹤岗有没有泡沫呢？如果你觉得鹤岗房价低没有泡沫的话，好！你会选择去鹤岗买房投资吗？假设深圳与鹤岗的房价都跌到腰斩，深圳跌到3万元每平，鹤岗跌到元每平，我相信想买房投资的朋友，就算砸锅卖铁也选择在深圳而不是鹤岗。虽然鹤岗房价只有元每平，比开发商的成本价还要低，那么你觉得买到就是赚到吗？现在鹤岗的人口流失极其严重，没人居住，而且每年还要交一笔不少的供暖费，网上有人这样调侃道：就算鹤岗的房子送给我都不要！虽然说有点夸张，但我们也能从中看出一个道理，买房不是以价格的高低来衡量，而是这个价格，值不值得更多人愿意花钱去购买。
现在我们回过头来讨论海南的房价泡沫小的问题，我以海口的房价为例，目前海口的二手房价格在左右，在全国应该不算很高。从年开始海口的房价才0出头，到年4月份成立自贸港后，房价一路冲向，同时海南也出台全域限购，是海南史上最严的限购政策，也是全国各省当中限购最严的省份，直接把外地人拒之门外！到如今，已经调整了三年，房价也终于稳定下来！而反观今年的内地，可以说是全线下跌，包括一线城市在内，如深圳房价已经连续下跌4个月，跌了将近8成，更有个别城市出现限跌令！
而现在的海南，经过3年的打压，该挤泡沫的已经挤了，该遏制炒房的也遏制了，目前的购房群体主要以海南本地刚需为主，外地人购买需要人才落户且要有一年以上的社保，所以说，海南还有大量的潜在购房者，加上海南住宅用地不批，新房增量几乎没有！从供求关系来看，海南的房子供给不会增加，但需求将会不断增多。因为海南建设自贸港是国家战略，为实现这个目标，大力引进人才、企业，优惠力度都是比较大，比如人才补贴、个人所得税减免以及企业所得税减免等等，加上海南拥有稀缺性的资源，全国唯一的热带岛屿，每年也有大量的候鸟过来海南买房过冬，再加上每年要通货膨胀，建材成本和土地价格也要上涨，这些因素是支撑海南房价没有泡沫的原因。
最后我总结一下，海南因严格限购，积压大量的潜在购房需求，以及不批土地，没有新房增量，加上通货膨胀以及自贸港的政策加持，所以我认为海南的楼市泡沫极小，甚至没有！这一期就讲到这里，如果你们有更多的观点，欢迎在评论区留言讨论，谢谢观看！