4月份海口土拍成交不足15亩，1宗高品质商品住房用地“二度流拍”！
随着4月29日海口江东新区JDGJ-02-B12地块流拍，4月份海口土拍市场也正式落下帷幕。
流拍的JDGJ-02-B12地块属于国际高教科研组团，占地.36平方米(约17.87亩)，挂牌起始价.万元，计划用于开发高品质市场化商品住房建设用地，促进江东新区产业发展与城市功能融合、人口与产业集聚协调发展。
实际上，JDGJ-02-B12地块是二度流拍，年11月，海口新增挂牌该宗用地，起始价.万元，按最大容积率2.0计算，地块起拍楼面地价元/平，并未成功出让。
4月份海口土地市场计划竞拍3宗用地，最终只成交2宗，成交面积.5平方米(14.46亩)，揽金.万元，均位于江东滨海生态CBD。
JDQB-B02-04地块属于体育/公用设施用地，占地面积.31平方米，由中国大唐以.万元竞得，开发建设智慧综合能源服务项目，建成后建筑计容面积自持比例为%。
同时，土地竞买要求JDQB-B02-04地块的体育用地部分需与地块西北侧的平米体育用地进行整体规划设计、同步绿化建设。
另1宗成交的JDQB-C03-08地块为公用设施用地(通信用地)，占地面积.19平方米，由海口江东新区智慧城市建设有限公司以.万元成交，拟用于建设江东新区智慧综合基地项目，要求建成后计容面积自持比例为%。
△海口江东新区起步区CBD效果图
5月份海口待竞拍土地汇总
根据4月份新增土地挂牌公告，5月份海口将竞拍6宗用地，土地总面积.82平方米，挂牌起始总价为.万元。
5月18日计划竞拍2宗用地，江东新区JDWH-01-B06地块占地.09平方米，属于城镇住宅用地，其中90%建设高品质市场化商品住房，10%配建安居房，安居房限定销售价格元/平。
JDWH-01-B06地块挂牌起始总价.万元，按最大容积率1.2计算，可规划计容建筑面积约平方米，折合起始楼面价元/平。
另1宗为坡博坡巷片区C-7-16地块，属于零售商业、商务金融和娱乐混合用地，占地面积.66平方米(约13.78亩)，挂牌起始价.01万元，折合起拍亩单价万元/亩。
C-7-16地块区位较好，旁边为龙湖光年，周边遍布有华润置地、中海地产、浙江元垄地产等房企打造的商品住宅项目；值得一提的是，该宗地曾于今年1月份公告挂牌，不过最终流拍。
△海口坡博坡巷片区区位示意图
年10月份流拍的海甸二西路西南侧、地块也重新挂牌，将于5月25日竞拍，为零售商业、商务金融和娱乐混合用地，占地面积.22平方米，挂牌起始价.万元。
、地块规划则由去年的“依托国际奢侈品供应链服务平台及上下游产业链，将项目打造成集创意设计、技术研发、商品包装、产品展销为一体的供应链创新创客孵化基地”调整为“建设以文化艺术、餐饮酒吧、购物、娱乐观光、创新型办公等功能为一体的文化娱乐商业综合体”。
同是5月25日竞拍的还有甲子通航产业园(一期)两宗地块，TH-A01-01地块为工业用地，占地.08平方米，挂牌起始价.75万元，将开发建设工业项目；TH-A02-01地块占地平方米，为科研用地，挂牌起始价.96万元。
根据规划，甲子通航产业园发展定位为：海南自由贸易港通航口岸机场、海南通用航空创新智造中心、琼北地区低空旅游飞行基地。
江东新区1宗机场用地将于5月27日竞拍，为临空经济区LK02-07-01地块，占地面积.77平方米，挂牌起始价.97万元，拟用于开发建设发展航空公司生产保障用地项目。
LK02-07-01地块采取挂牌先租后让方式供应，即先租赁2年，后续再出让年限48年，宗地还对竞买人的机队运能、机队规模以及在海口实际办公人员(含飞行员、维修人员)规模等有具体要求。
整体而言，4月份海口新增公告挂牌土地依然以产业用地、商服用地为主，契合海南自贸港建设产业发展需求，居住类用地供应基本稳定。
4月份海口土拍成交不足15亩，1宗高品质商品住房用地“二度流拍”！