前言
4月楼市持续回暖。新房市场房企整体销售业绩大幅增加，二手房市场挂牌量持续增量。而随着疫情的褪去，在各地经济活动及各项政策加持下，楼市活跃度不断攀升，房地产市场恢复显著，购房者的购房需求将逐渐增加。与此同时，二手房市场的价格回升幅度也在不断拉大。
据诸葛找房海南数据中心数据显示，二手房挂牌均价方面，二手房挂牌均价方面，4月海口四大区挂牌均价占据琼北区域前四名！其中秀英区以元/平方米持续霸榜，环比（3月元/平方米）上升约0.21%；美兰区、琼山区和龙华区分别以元/平方米、元/平方米和元/平方米列居二、三、四名。本月琼北地区挂牌均价皆出现了微小幅度的下跌。
土地市场方面，4月份海口土地成交2宗地块，面积为.81㎡，全省成交33宗地块，成交面积.㎡；海口挂牌出让4宗地块，挂牌面积.97㎡，全省挂牌地块共计21宗，面积共计.4㎡。
一、政策、行业动态
1、海南省今年棚户区改造和公租房保障计划出炉
海南日报记者4月7日从省住房和城乡建设厅获悉，我省近日下达年棚户区改造和公租房保障计划，今年全省棚户区住房改造开工套，其中城镇棚户区改造套，国有垦区危房改造套；各类棚户区改造基本建成套；公租房筹集套，发放城镇住房保障家庭租赁补贴户。
2、住建部：全面采集楼盘信息实现网签即时备案！
4月13日，住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见。意见提出，提供自动核验服务，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。优化网签备案服务，推进“互联网+网签”，实现网签即时备案。意见还提出，全面采集楼盘信息。
3、海南：实施建设用地使用权和矿业权网上交易
海南省自然资源和规划厅日前下发《关于实施建设用地使用权和矿业权网上交易工作的通知》（以下简称《通知》），要求启动推行建设用地使用权和矿业权网上交易工作，并明确交易范围，分期模拟运行，强化对网上交易行为的监管等具体内容。并要求各市县局、各有关单位要确保今年9月30日前启用网上交易系统。
4、海南将实现新建商品住宅全装修分户验收%覆盖
4月28日，省住建厅发布消息，海南即将出台《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》，实现新建商品住宅全装修分户验收%覆盖。自年7月1日，我省新建商品住宅实施全装修，但随之而也有不少全装修住宅出现装修质量问题，造成业主与开发商之间产生纠纷。为此，我省将建立健全建设工程监管机制，要求所有新建商品住宅全装修验收逐户验收。
5、海南将用三年左右时间基本解决全省基层教师和医务人员住房问题
根据全省各市县基层教师和医务人员住房现状和购房需求情况，通过建设面向符合条件的基层教师和医务人员的安居型商品住房，用三年左右时间基本解决全省基层教师和医务人员住房问题，鼓励更多教育和医务工作者投身基层，提升全省基层教育和医疗水平。
6、海口10个老旧小区改造工程将陆续开工涉及户
记者4月23日从海口市住建局获悉，海口10个老旧小区改造工程将从4月底开始陆续开工，计划今年内完工。10个列入改造计划的老旧小区涉及户，预计改造资金余万元。
二、土地市场解读
1、4月海口土地市场逐渐回温，挂牌与成交面积涨幅过半
从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看，供应面积与成交波动均较大。4月份海口土地成交2宗地块，面积为.81㎡，全省成交33宗地块，成交面积.㎡；海口挂牌出让4宗地块，挂牌面积.97㎡，全省挂牌地块共计21宗，面积共计.4㎡。
数据来源：中国土地网、全国公共资源交易平台
2、4月份海口市共挂牌4宗地块，土地面积约21.83万平方米（约11.22公顷）。
3、4月份海口市共成交2宗地块，成交总额约2.76亿元，成交面积约11.22万平方米（约11.22公顷）。
3、4月份海南省共成交33宗地块，成交总额约27.37亿元，成交面积约.45万平方米（约.45公顷）。
4、4月份海南共挂牌出让21宗地块，土地面积共计约53.96万平方米（约53.96公顷）。
三、二手房市场解读
从单月挂牌价趋势来看，4月海口挂牌价走势变化幅度相对稳定，挂牌价基本稳定在-元/平方米之间。
数据来源：诸葛找房
从挂牌均价趋势来看，4月份海口二手房挂牌均价稳中微跌，均价元/平方米，市场趋势相对稳定。
数据来源：诸葛找房
1、4月海口二手住宅挂牌房源大面积房源挂牌量激增
从二手房挂牌房源面积分布来看，依旧以90-平占比最多，为38%，占比不变；其次为-平，占比高达28%，两者占比近七成。从房源面积占比来看，本月大面积房源挂牌量激增，-平房源量占比提高将近一半。由此可见，受疫情影响，将有一部分业主或企业为了度过当前难关而不得不将房产进行抛售，以度过危机。
数据来源：诸葛找房
从二手房挂牌房源居室分布来看，4月份依旧以3居室为首，占比36%，占比提高1%；2居室为31%，排名第二，占比不变；其次为1居，占比15%。本月房源数量总体均出现了下滑趋势，各居室房源占比也出现微小幅度的调整。
数据来源：诸葛找房
2、4月琼北地区二手房挂牌均价海口秀英区稳居榜首，为元/平方米；龙华区区挂牌量居首，环比上涨约9.19%。
二手房挂牌均价方面，4月海口四大区挂牌均价占据琼北区域前四名！其中秀英区以元/平方米持续霸榜，环比（3月元/平方米）上升约0.21%；美兰区、琼山区和龙华区分别以元/平方米、元/平方米和元/平方米列居二、三、四名。本月琼北地区挂牌均价皆出现了微小幅度的下跌。
数据来源：诸葛找房
城区挂牌量方面，4月龙华区以套领先榜单，环比（3月套）下跌约4.64%；秀英区套，排行第二，环比（3月套）上升约62.06%；美兰区套位居第三，环比（3月套）下跌约33.12%；琼山区套，环比（3月套）下跌约39.3%。本月除了秀英区挂牌量大幅增长，其他三个城区皆大幅下跌。挂牌量过百的地区还有澄迈，为套。
4月琼北地区挂牌量总计套，环比（3月套）下跌约4.7%。
数据来源：诸葛找房
3、楼市回暖，二手住宅降价房源和涨价房源量暴涨
降价房源数量方面，美兰区套跃居第一，环比（上月套）上升约71.63%；龙华区套，环比（上月套）上升约52.03%；秀英区套，环比（上月套）上升约61.54%；琼山区95套，环比上升（上月38套）约%。
琼北各城区降价房源量共计套，环比（上月套）上升约73.23%。
数据来源：诸葛找房
涨价房源量方面，海口市龙华区81套，环比（3月54套）上升50%；秀英区75套，环比（3月56套）上升33.93%；美兰区50套，环比（3月48套）上升4.17%；琼山区22套，环比（3月17套）上升29.41%。
琼北各城区涨价房源量共计套，环比（3月套）上升约34.41%。
数据来源：诸葛找房