焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：年02月24日
研究员：赵文浩
宏观政策：
1、全国：今年将筹集万套保障租赁房落实金融、土地等政策支持
2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，住房和城乡建设部副部长倪虹指出：年，将继续大力增加保障性租赁住房的供给。从目前的统计看，全国将新筹集万套，比去年有大幅度增长。对此，要落实好土地的支持政策。主要还是在五个方面发力，就是利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应土地来建设和筹集保障性租赁住房。落实金融政策支持和水电气价格政策。此外，还要落实审批流程的再造和简化、落实中央补助、落实税费优惠政策。
2、全国：坚决有力处置个别房地产企业项目逾期交付风险
2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽指出：年在各方面共同努力下，房地产市场总体稳定，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为社会共识。并表示，稳妥实施房地产长效机制，进一步落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场，整治房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。
3、海南省海口市：进一步加强商品房预售资金监管，所有售房款应直接存入监管账户2月23日，海南海口市住房和城乡建设局披露关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知。该《通知》要求，明确资金监管主体职责及监管内容。监管银行为预售资金监管的实施主体。开发企业在商品房预售前，应与监管银行签订《商品房预售资金监管协议》，协议条款应当明确预售商品房概况、监管账户的户名及账号、预售资金的收存管理、重点监管资金的构成（含具体金额）和管理、双方权利义务等内容。此外，开发企业应当如实申报重点监管资金，不得少报，并应当在销售现场醒目位置公示监管银行名称及监管账户，并告知购房人将所有购房款存入本项目的商品房预售资金监管账户；房地产中介机构代理预售商品房的，应当在销售场所醒目位置公示监管银行名称及监管账户，并在签订中介代理合同时告知购房人将所有购房款存入本项目监管账户。
融资动态：
1、豫园股份：完成发行16亿元超短期融资券票面利率3.60%
2月23日，豫园股份发布年度第二期超短期融资券发行情况公告。公告披露，豫园股份已于2月18日完成发行该期债券，计划发行16亿元，实际发行6亿元，发行利率3.60%，发行期限日。起息日为年2月22日，兑付日为年6月22日，主承销商及簿记管理人为平安银行股份有限公司，联席主承销商为江苏银行股份有限公司。
2、美的置业：拟发年第一期15亿中票
2月23日，美的置业发布公告称：拟通过间接全资附属公司美的置业集团有限公司发行不超过人民币15亿元中期票据。于年1月13日，美的置业集团有限公司获准注册人民币50亿元的中期票据，第一期拟发行本金总额不超过人民币15亿元的四年期或五年期中期票据，预期所得款项将用于项目建设。四年期票据附第二年末境内发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；五年期票据附第三年末境内发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。中诚信国际信用评级为AAA，无担保。
3、建发地产：完成发行15.3亿公司债，最低发行利率3.55%
2月24日，北京金融资产交易所信息显示：建发地产于2月21日发行了公司年度第二期中期票据（并购）（品种一）和年度第二期中期票据（并购）（品种二）。前者实际发行金额10.3亿元，发行利率3.55%，期限32年，起息日为年2月23日，兑付日为年2月23日。后者实际发行金额5亿元，发行利率4.48%，期限5年，起息日为年2月23日，兑付日为年2月23日。上述债券的簿记管理人及主承销商为兴业银行股份有限公司，联席主承销商为华夏银行股份有限公司。
4、华侨城：完成发行20亿元中期票据，发行利率3.40%
2月24日，华侨城集团进一步披露年度第二期中期票据发行情况，其于年2月21日至年2月22日发行了华侨城集团有限公司年度第二期中期票据。该债券期限为3N年，实际发行总额20亿元，发行利率3.40%，起息日为年2月23日，兑付日为年12月31日。该中期票据簿记管理人及主承销商为招商银行，联席主承销商为工商银行。
5、厦门象屿：拟发行15亿超短期融资券，期限天
2月24日，厦门象屿披露年度第三期超短期融资券发行文件。其内容显示本期债券拟发行金额15亿元，期限天，无担保，采用固定利率形式，面值为元，按面值发行，由簿记建档、集中配售结果确定，主承销商/簿记管理人为恒丰银行股份有限公司。截至本募集说明书签署日，发行人及合并报表范围内的子公司已发行尚未到期的债务融资工具余额为.7亿元，此外，待偿还公司债券.3亿元，待偿还资产支持证券58.55亿元，海外债券美元5亿元。公告指出，发行人本期计划发行15亿元超短期融资券，资金计划全部用于偿还发行人即将到期的超短期融资券。
6、中海集团：完成发行10亿元绿色中期票据发行利率3.22%
2月24日，中海集团公布年度第二期绿色中期票据发行情况，实际发行总额10亿元，利率3.22%。该票据于2月21日发行，计划发行总额10亿元，发行价格为面值元，发行期限5年。本期票据起息日年02月23日，兑付日为年02月23日。本期票据簿记管理人及主承销商为上海浦东发展银行，联席主承销商为中国农业银行。
投资动态：
1、上海市：年首批集中供地40宗宅地，竞价规则又出新玩法
2月23日，上海土地市场