本报讯近日，海口海航城小区业主许先生向记者反映，他购买该小区一套房子已经10年，至今无法办理不动产权证。
据了解，去年8月，开发商曾群发短信告知业主，称办理不动产权证需要将海航城项目由限价商品房变更为普通商品房，并补缴改变土地用途的土地出让金、城市基础设施配套费等相关费用4.2亿元，业主需按元/平方米的标准均摊补缴上述费用。记者林道亨文/图
海航城小区
业主需均摊补缴4.2亿元费用才能办房产证
10月10日上午，记者来到位于海口椰航路的海航城小区采访。据了解，海航城总共余套房屋，以大户型居多，面积最大的有平方米左右，最小的也有80平方米。
业主许先生是年买的房，没想到10年过去，房产证还办不下来，业主们多年来不断向相关部门反映，一直没能解决。
许先生介绍，年8月24日，业主们收到开发商群发的一条短信，内容为：“在（海航）集团大力支持与协调下，年12月4日（海口）市政府召开专题会议并出具会议纪要，原则同意海口海航城项目依法依规由保障性限价商品房转化为普通商品房，并按照普通商品房标准补缴改变土地用途的土地出让金、城市基础设施配套费等相关费用。经海口市自然资源和规划局告知，应缴纳评估确认的土地出让金为.05万元、城市基础设施配套费为.24万元，合计约4.2亿元。海航城项目实测销售面积为.5平方米，需（业主）均摊补缴费用标准为元/平方米。”
不少业主向记者表示，“补缴4.2亿元”的消息当时在小区炸开了锅。“我们无法接受元／平方米的平摊标准，业主买房面积有大有小，这意味着面积小的要补缴10万元左右，面积大的要补缴20多万元。”业主周女士表示，更让部分业主不能接受的是，当初他们认购时，开发商出示的是商品房预售许可证，购房时签订的也是普通商品房买卖合同，为何突然冒出“限价商品房”来？多名业主向记者展示了购房合同，均为《海口市商品房买卖合同》。
记者注意到，购房合同第二条明确写着“买受人购买的商品房为预售商品房”。
到底是普通商品房还是限价商品房？
据了解，针对业主们的疑问，去年8月21日，开发商海南华晶置业有限公司发布了《海口海航城办证工作业主答疑告知书》（下称《答疑告知书》）。
《答疑告知书》称，海航城的土地为海南华晶玻璃厂的工业用地，用地性质不是居住用地。为解决海航员工的住房问题，需改变用地性质为居住用地，同时调整容积率，按“由海口市政府限定套型面积和销售价位，向符合条件的海航员工销售”的限价商品住房性质申请办理前期土地、规划证件。
《答疑告知书》称，海航城项目自年开始面向海航集团内部员工进行认购，截至年共历经3次内部认购，累计出售约套，均价为元/平方米，此价格是项目开发的成本价。
《答疑告知书》称，在认购阶段，开发商与各业主签署的认购协议第一页写明，此房为“限价商品房”。后续在办理其它证件时，因限价商品房对购房人资格、房产面积等限制较多，项目组在符合当时政策法规的前提下，以普通商品房名义办理了预售许可证，并与部分购房者签订了商品房买卖合同。因土地性质、规划等原因，海航城至今无法办理不动产权证。根据海口市政府要求，须补缴按限价商品房项目城市基础设施配套费收费优惠的50%和项目土地溢价费用。因销售均价元/平方米为项目开发成本价，所以此次补缴费用由业主分摊。
海口市政府于年12月4日召开的一次专题会议纪要显示：“为落实省、市关于支持海航集团发展的部署，妥善解决民生问题，原则同意海航基础（）89号来文请示事项，将海口海航城限价商品房变更为普通商品房。请海南华晶置业有限公司向市资规局提出申请，并按照普通商品房标准，依法依规补缴改变土地用途的土地出让金、城市基础设施配套费等相关费用。”
开发商告知业主须补缴相关费用
开发商：正加紧推进房产证办理工作
记者随后联系了海航城开发商海南华晶置业有限公司，该公司相关负责人表示，根据今年我省《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》精神，原先需要补缴的土地出让金、城市基础设施配套费有了新的核算方式，“现在可能不需要补缴4.2亿元那么多的费用了，具体需要补缴多少，有待相关部门重新核算。”该负责人说，目前公司正在加紧推进房产证办理工作。
10月11日下午，海口市资规局琼山分局相关工作人员告诉记者，针对海航城需要补缴土地出让金的问题，该局正准备开会讨论，“该项目是否可以适用《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》中的评估标准，还得开会讨论。”
据了解，今年8月，省资规厅、省财政厅、省住建厅、国家税务总局海南省税务局联合下发的《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》明确：开发建设单位未足额缴交土地出让价款，改变土地用途未缴交所涉土地出让价款，增容后欠缴增容费，将经济适用房等政策性住房按商品房对外出售但未补缴土地出让价款，或者开发建设单位欠缴税费的，报经市县人民政府同意，按“证缴分离”原则，在有关部门追缴土地出让价款和税费的同时，办理不动产登记手续。如涉及受让方需缴交契税的，应向主管税务机关履行纳税义务后办理不动产登记手续。土地出让价款和相关费用按照项目建设工程规划许可批准时点评估确定。土地出让价款和增容费等相关费用应加上同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（或中国人民银行同期一年期贷款基准利率）折算的利息。相关税款按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定进行征缴。