(经济观察)海南自贸区(港)告别“楼花”时代
中新社海口3月8日电题：海南自贸区(港)告别“楼花”时代
中新社记者王子谦
新冠肺炎疫情背景下，国内部分地方试图松绑楼市提振经济。海南省却推出房地产新政，进一步收紧调控，出人意料。
根据海南省7日晚公布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。同时，本地居民限购多套住房，实施安居型商品住房发展计划。
“总体上以偏紧为导向，进一步体现海南稳定房地产市场的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，海南对房地产市场进行改革，尤其是成为中国首个现房销售省份，可谓意义重大。
中国内地房地产市场自上世纪90年代以来，一直采取“预售制”(卖楼花)。而作为房地产市场化制度的试验田，海南在上世纪90年代开创了内地“炒楼花”先河，“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”成为当时的流行语。炒土地炒“楼花”盛行，成为后来海南房地产泡沫的诱因。
海南房地产市场研究员罗浩指出，目前企业进行房地产开发的核心策略都是分期、分栋、分块开发，通过工程节点实现部分产品提前销售，加快资金回笼，“现房销售将会延长回笼周期，资金周转风险增加，从而降低其拿地投资意愿。”
今年是海南自贸港建设启幕之年。业内指出，海南加紧房地产调控与此直接相关。“这顺应了产业变革的趋势，自贸港体系中房地产要有新定位。”海口市房地产业协会秘书长王路说，自贸港下房地产业不是简单住宅，而是代表着全新产业链，整个体系与其他地区有所区别。
海南师范大学中国特色自由贸易港研究中心主任刘锋指出，此轮新政为自贸港下的海南房地产释放明确信号：延续“房住不炒”的基调并将产业发展置于自贸港背景下考量，即未来土地要优先保障产业园区、主题乐园等用地需求，要保障吸引人才和本地居民的安居需求，坚决不做房地产加工厂。
国内其他城市出现“救楼市”呼声，海南继续从紧，可谓一枝独秀。严跃进分析，海南此举意在约束炒作等行为，防范自贸港建设下的市场风险，其他城市则面临疫情影响下市场疲软的行情，“方向虽然不同，但本质都是为了保持市场稳定。”
海南年4月宣布建设自贸区后，房地产市场出现短暂炒作热潮。后该省实施“全域限购”政策为市场降温。年海南全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在每平米1.5万元人民币左右，价格基本平稳。
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