TOP30成交了套，海口八大项目7月份成交商品住宅超套！
“海居君，7月份海口房价涨了1%，你怎么看？”
“海居君，海口房价还可能降下去吗？”
“海居君，海南哪来那么多有钱人买房啊？”
……
两天前，海口商品房住宅价格环比涨幅领跑全国70个大中城市，让不少购房者又按耐不住那颗躁动的心，频频问话『海居君』。
海口房价确实是稳中有升，从国家统计局的数据来看，海口新建商品住宅销售价格指数已经连续14个月环比上涨，这对还没买房的购房者(尤其是刚需)来讲，显然是心塞的。
今年7月份，海口土地市场表现并不好，只土拍成交了1宗约7.7亩的商业用地，而在5月、6月则都有居住用地成交，且创造了楼面价新高度。
即便没有居住用地成交，但是海口商品房住宅市场却还是很活跃，海口自然资源和规划局数据显示，7月份商品房住宅交易登记套，是年以来的单月第二高，仅次于今年6月份的套。
在具体项目成交方面，据『海居君』监控数据显示，年7月份海口商品住宅成交套数TOP30项目共成交套。
环球宝龙城、海口恒大美丽沙、宏达商城等项目7月份商品住宅成交套数均超过套，是购房者置业的主要选择。
七月份海口商品住宅交易登记套
我们常说，地价与房价是面粉与面包的关系，虽然今年5、6月份海口楼面价创新高，但是在限价背景下，地价暂时还没有体现到房价上。
反倒是市场的供需，在一定程度上影响到房价的变化。据『海居君』监控数据显示，今年7月份海口商品住宅(不含回迁房)仅预售套，而去年同期则是套。
今年7月份VS去年7月份，海口商品住宅预售减少套，同比减幅超过50%，跌去了一半，对于偌大一个海口来讲，0套的商品住宅，显然是不多的。
实际上，今年前七个月海口商品住宅预售套数也并不多，来自『海居君』的数据显示，今年前七月海口商品住宅预售(不含回迁房)套，其中还包括了相对特殊的和风家园套。
那么，同期海口商品住宅成交情况又是怎样的呢？其实前段时间我们『海居君』的文章中也有提到相应的内容。
据海口市自然资源和规划局的一份数据，今年7月份海口商品房住宅交易登记套，预售(不含回迁房)是套、交易登记是套，供需比大概是1:4.5。
而今年前七个月，海口商品房住宅交易登记的总套数是套，同比增长套，增幅约44.3%。
依然以预售与交易登记作为供需对比的话，今年前七月海口商品房住宅(不含回迁房)预售套、交易登记套，供需比约1:2.3。
琼山区跻身TOP30榜单项目成交套登顶
最近几年，海口商品住宅市场的成交量，一直都是秀英区领跑，长年累月占据海口商品住宅月度成交TOP30榜单的半壁江山。
就拿年6月份来说，当月海口商品住宅成交套数TOP30项目中，有14个来自秀英区，他们总成交套数是套，远超第二位美兰区的7个项目套房源。
来自『海居君』旗下专业房地产研究机构『至理数据』的报告显示，上半年海口商品住宅成交套数TOP30项目中，秀英区共成交套，占TOP30总成交套数约48.4%。
环球宝龙城、南海幸福汇、海口北辰府等，这些市场成交主力，都在秀英区。
然而在7月份，秀英区不再是海口商品住宅成交套数NO.1区县，取而代之的是美兰区。
项目分区县看，美兰区当月虽然只有5个项目跻身海口商品住宅成交套数TOP30行列，但是这五大项目总成交套，位列海口四区的NO.1。
退居次席的秀英区，7月份有13个项目挺进TOP30榜单，虽然项目个数仅比6月份少1个，但是成交套数却只有套，环比6月减少套。
当月海口商品住宅成交套数TOP30项目中，龙华区有7个项目，不仅比6月份增加了4个，成交套数也增加了套，达到套，是今年以来该区单月跻身TOP30成交套数成绩峰值。
琼山区还是垫底的，7月份仅5个项目跻身海口商品住宅成交套数TOP30榜单，五大项目总成交套，无论是项目数还是成交套数，都低于6月份(六月份是6个项目共套)。
九大项目单月成交商品住宅超00方
年7月份海口商品住宅成交套数TOP30项目中，单盘成交超过套的项目有1个，为和风家园，这是个公务员小区。
除了和风家园，还有7个项目单盘成交套数超过套，环球宝龙城单月成交套排在第二位，该盘已经连续三个月高居海口商品住宅成交套数TOP3，且均超套。
海口恒大美丽沙7月份成交套，虽然是4月份以来单月成交的冰点，但该盘今年前七月已累计成交套商品住宅，领跑海口商品住宅成交套数榜。
雅居乐金沙湾则是成交了套，排在7月份海口商品住宅成交套数第五位，这也是该盘今年截止7月份首次单月成交突破套。
和风家园有点猛，7月单月商品住宅成交面积约平方米，这也是当月仅有的成交面积超3万方的项目。
海口恒大美丽沙不愧为刚需大盘，『海居君』监控数据显示，该盘上半年成交商品住宅套、成交面积约12.46万方，双双领跑TOP30榜单。
另外，海南之心、华润中心二期成交面积双双突破2万平方米，另外还有6个项目7月份商品住宅成交面积超过00平方米。
值得一提的是，6月份成交备案面积约3.9万方的金隅阳光郡，7月份商品住宅成交备案仅约平方米，堪称“直线下滑”。
无论是成交总套数还是成交总面积，和风家园都是遥遥领先，据『海居君』分析，预计8月份和风家园成交备案仍会超过套，位列当月海口商品住宅成交套数前列。
7月份海口商品住宅成交TOP30榜单，与往月相比，上榜的项目基本没多大差别，如果撇掉和风家园这个特殊项目，十强项目基本也都是老面孔。
海口恒大美丽沙、南海幸福汇、环球宝龙城这三大项目都是海口刚需的“爱豆”，尤其是前两位，持续供货，成交情况也持续活跃。
据『海居君』监控数据显示，近期华侨城曦海岸、南海幸福汇、雅居乐金沙湾都有一定的商品住宅供应，后期或仍占据海口商品住宅成交榜前列。
特别声明：以年7月1日-7月31日期间备案的住宅用途为统计口径，依据至理数据的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况分析统计。数据仅供参考，不对使用数据及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。此文为『海居君』原创，未经授权禁止转载。