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每周日早上，局姐会精选出一周的地产热点新闻，包含最重要的宏观信息、最新的行业热点、最近的公司动态。和局姐一起读新闻，让你更懂房地产。
一起来看今天的一周要闻。
本周聚焦｜Focus
关键词：抢人大战
周五下班后，广州推出重磅人才新政，放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁，比之前放宽了5岁。此前，广州已将人才落户的社保门槛从12个月降低到6个月。
“抢人大战”就这么从二线城市蔓延到了一线。
在全国人口负增长即将到来的当下，想做强省会，建立大城市群，乃至维持楼市的繁荣，城市战争的基础，就是争夺高端人口。
于是，元旦过后，能明显感觉到各二线城市动作频仍。
1月2日，南京将“提升省会城市功能和中心城市首位度”提为年工作重心之一。1月6日，西安明确到年，常住人口要超过万，GDP过万亿。1月9日，“莱芜并入济南”尘埃落定。
就连海南，都在一方面强力收紧楼市调控，另一方面对人才落户敞开大门。
有个有趣的变化正在出现：本周公布的数字显示，北京常住人口近20年首次负增长，上海常住人口减少，京沪人口同时“瘦身”是近年来首次出现。
与此同时，从前年开始打响的抢人大战有了第一批受益者，郑州、西安等多个省会城市的常住人口将突破千万。
楼市长期看人口，这是铁律。某种程度上而言，人口的流动地图，也是购房的风险指南。
Part1宏观信息
1、95%的企业大幅降税年收入万也可免增值税
1月9日，国务院常务会议决定再推出一批针对小微企业的普惠性减税措施。包括：
大幅放宽可享受所得税优惠的小型微利企业标准，对其年应纳税所得额不超过万元、万元到万元的部分，分别减按25%、50%计入应纳税所得额，使税负降至5%和10%。
这一优惠政策将覆盖95%以上的纳税企业，其中98%为民营企业。此外，对主要包括小微企业、个体工商户和其他个人的小规模纳税人，将增值税起征点由月销售额3万元提高到10万元。
实施期限暂定三年，预计每年可再为小微企业减负约亿元。
局姐说：
这只是今年减税政策的开始。市场期待更大规模和范围的整体性减税降费措施，比如调整增值税和企业所得税这两大税种的税率。
2、发改委近一个月批复基建项目已超万亿
自年12月6日至今的一个多月里，发改委批复了全国各地多个基建项目的投资总额已超万亿。这其中，大多数是轨道交通项目，包括了上海、杭州等六个城市轨道交通，广西北部湾经济区、新建西安至延安、江苏省沿江城市群三个区域的铁路建设。
局姐说：
可以两看吧，首先，基建的重心不再是房地产；其次，轨道交通的完善，尤其是城市群的轨道交通网络建立，又可以更多地支撑房地产。
3、多地暂缓企业社保转交税务部门
目前，北京市征收机关事业单位和城乡居民社会保险费的业务已经移交给了税务部门，而征收企业职工社会保险费的业务暂时仍主要由北京市人力社保部门负责。
除了北京，包括青岛、山西、湖北等多地税务机关网站也已经发布公告，均明确了机关事业单位和城乡居民养老保险交由税务部门征收，但是也均未提及企业养老保险的移交事宜。
局姐说：
经济下行压力下，为企业减负是头等大事，继续利好实体经济。
4、税务局：目前没有加强房租收入征管通知
房租抵税引发房东恐慌。有房东直言，将其个人出租信息上报可能面临额外税负，租客则担心因此承担更高的租金。
多位税务局人士表示，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。
局姐说：
现在不剪羊毛，并不代表永远不剪——至少得弄弄清楚圈里有多少只肥羊。
Part2行业动态
1、海口放宽落户政策楼市限购进一步升级
1月6日消息，海口市进一步放宽人才落户条件，对多个方面落户年龄政策进行了调整。从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生，从年龄上视情况从40周岁放宽至45-55周岁。
部分人士解读这是政策放松的信号。孰料几天后，海口限购加码，暂停企业购买住宅的行为，明确年4月后落户人口只能购买一套住宅，同时，对商办类项目的加强了管控，细化了商品住宅项目价格备案方式。
局姐说：
担心企业炒房，但还是要保持抢人的生猛度。未来企业限购商品住房可能成为部分城市的常态。
2、全国首套房贷利率23月来首次下降北上广深集体回调
周内，上海、北京、成都、广州等相继被爆出首套房贷利率下调，却不时遭到相应银行否认。更有网传杭州农行房屋按揭贷款年限从70岁延至80岁，银行回应称此乃个别支行行为，且为“接力贷”产品（即父母与子女共同还房贷），审批较严格，房地产放松为误读。
据融大数据研究院，年12月份全国首套房贷款平均利率为5.68%，是23个月以来首次出现下降。12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前，即年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。
而在12月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次。
局姐说：
全国范围内的房贷利率下降趋势，终于被数据证实了。但目前单是房贷利率下行，恐怕还不足以支撑房价大幅上涨。
3、北京二手房价格十年首降即将拍卖“不限价”地块
数据显示，北京二手房均价十年来首现年度下跌，居民购房杠杆明显回落，消费者和业主预期下调，出现业主降价卖房现象，土地市场遇冷。
但同时，共有产权住房等保障性住房供应创新高，集体建设用地建设租赁住房也将在年迎来首批入市高峰。
此外，1月9日，北京市规划和自然资源委员会挂出了今年首次地块使用权出让预申请公告，宣布即将亿48亿拍卖朝阳区孙河乡的两幅住宅地块，尤其值得注意的是，两幅地块都明确“不设置住宅销售价格”。
局姐说：
共有产权房很快要多到踩踏了，调控最严格的城市，限价有了放松的迹象。无论如何，卖地还是重要的。
4、珠海将探索放宽澳门居民在购房等方面的限制
1月10日，中共珠海市委八届六次全会召开，会议中提出，珠海将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，支持澳门青年人才创新创业，探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面限制。
局姐说：
同样是吸引人才，珠海的政策体现了粤港澳大湾区的地缘优势。看谁抢得过谁。
5、26家上市房企年销售额4.5万亿元同比增长33.2%
在内地及香港上市的26家房企发布了年全年销售数据。整体看，在全年冲业绩的情况下，多家房企12月销售额环比增长，整体销售处于高位，26家企业单月合计销售达.12亿元。全年销售额合计为4.5万亿，同比上涨33.2%。在这26家房企中，15家全年销售额突破千亿元，3家突破亿元。
局姐说：
不但活下来了，而且活的很不错。真正活不下来的年份，可能是年。
6、龙头房企土地成交金额缩水近三成
中原地产研究中心统计数据显示，25家房地产行业龙头房企在年合计拿地宗，土地成交金额亿，同比年的亿下调28%。从月度看，最后几个月连续低于千亿，这也是最近4年来首次出现。在年之前月份，基本拿地金额都在0亿-亿。
局姐说：
年，房企是真正的现金为王，不愿意拿地。但是老不拿地吧，企业活不下去，ZF也没钱搞基建……且看今年土地市场上的各位怎么角力吧。
Part3企业动态
1、大房企觊觎产城融合：万科、碧桂园抢先布局长三角
随着传统住宅与商业地产整体存量过剩，产业地产以其低风险、高回报的特点成为大房企投资转型的风向。
据悉，碧桂园将张江长三角科技城作为在长三角地区的重要战略布局，着力创新和实践其产城融合发展体系。
与碧桂园类似，万科上海在去年拿下张家港一个大型工业园区开发项目。此外，万科杭州的产城融合模式更倾向于与城市发展结合。
局姐说：
从当下来看，产城融合是勾地的好手段，然而产城项目拿下了，房子好建，产业难引进，赚钱最后恐怕还是得靠卖房子。希望这些大片的土地最后别成为人迹罕至的坑。
2、中原集团暂搁置上市计划
1月8日据港媒报道，中原集团主席施永青在接受采访时表示，中原集团将搁置上市计划，因为中原中国仍面对相对较大的压力。
据了解，中原集团多年来数度筹备上市均未能最终落实。施永青表示，只有中原香港公司才有条件上市，中原中国仍将面对很大的压力，仍未在雾霾中走出来。上市要股民有钱赚，若上市后业绩倒退，不想承受这种压力，所以认为中原中国未有条件上市。
局姐说：
大概五年前，中原香港公司的高层在逼仄的办公室里对局姐说，我们不上市，因为我们是轻资产，我们不缺钱。港企就是太谨慎。
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