8月下旬，海口购房者陈女士向新海南客户端、南海网、南国都市报反映，她通过中介找到了一处满意的房产，但缴纳万元诚意金后，才得知房主已将房子卖给了别人。房子没买到，还被中介怀疑她为省中介费私下与房主交易，陈女士觉得自己有点冤。
海口新房“难求”的情况已持续一段时间，“刚需”购房者转而求购二手房，在这一过程中少不了要与房屋中介打交道，有时难免会像陈女士一样遇到“闹心事”。选购二手房要如何“避坑”？目前海口的二手房交易市场和中介行业又应如何规范监管？近日，记者对此展开调查。
海口二手房市场不断升温购房者选房“避坑”更依赖中介
海口的二手房市场越来越火了。
过去三年来，海南以“壮士断腕”的决心摆脱对房地产业的依赖，促使产业结构转型。在“限地”“限购”*策的强势调控下，商品房住宅用地供应大幅缩减。
与此同时，随着海南自由贸易港建设不断推进，这片热土潜在的发展机遇吸引着人们来此干事创业。工作机会相对较多，教育、医疗资源业较为集中的省会海口就成了许多“新岛民”的“落脚地”。
海口国兴一号楼盘
据海口警方今年3月公布的数据，今年第一季度，海口已办理引进人才落户人，月均人，比去年月均人数上升约65%。截至今年3月，海口警方已办理引进人才落户人。
新建住宅供给受限，人口流入带来了更多的购房需求，多种因素叠加影响下，海口的新楼盘成了“抢手货”。新房不好买，一些“刚需”群体便把目光投向了二手房。
海南喜洋洋房地产经纪有限公司总经理肖平告诉新海南客户端、南海网、南国都市报记者，她从公司的经营数据上能明显感知到，年起，海口二手房市场开始逐渐升温。
“今年我们新开了两家门店，主营二手房业务。”肖平表示，她公司代理的新盘住宅项目在年上半年就销售一空，而二手房的客户询问量越来越多，原先的门店已无法满足需求，需要扩张门店，发现新的二手房源。
海南省房地产业协会执行秘书长王路则认为，海口的二手房市场在今年3月份后成为热点，尤其是市中心地段生活配套齐全、教育资源较好的位置“有价有市”，因为现在海口的购房者以“刚需”为主力，公共配套还没完善的城市近郊并不在他们的考虑范围内。
“我们业内常说，一个地方的房地产市场是否健康，要看它的二手房市场活跃程度。二手房供应量、成交量成一定规模，说明本地刚需能支撑和带动市场。”肖平认为，二手房交易火热，意味着海口的房地产市场正向着成熟发展。
对于绝大多数普通人而言，买房，是一笔低频大额交易，一个重要的投资决定，需要慎之又慎。买二手房又和新房不同，购房者的交易对象是陌生的个人，少了企业的信用背书，缺乏经验的购房者难免担心“踩坑”。
海口那梅公园附近的振德花园楼盘
一位有十余年房屋交易从业经验的资深业内人士透露，在二手房交易过程中，部分房源由于房主复杂的婚姻关系、家庭关系等，导致产权归属关系较为复杂，购房者难以全面掌握情况，房主个人的经济情况、信誉，房子是否遭查封、抵押等因素也会给交易带来隐性风险。
种种的不确定性，决定了购房者在选购二手房时，需要借助房屋中介的帮助来完成交易。
官方二手房交易平台是中介行业的“替代者”还是“试金石”？
和中介打交道的过程也未必令人省心，房产“黑中介”的新闻时不时见诸报端。8月中旬，杭州市二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，引发网友热议。不少网友留言称，“终于可以‘摆脱’垄断市场、不提供什么服务却收取高额佣金的中介”“早该这么做了”“建议全国推广”……平台上线的消息一出，被称作“中国居住服务平台第一股”的贝壳股价应声大跌，市值较最高点蒸发数千亿元。
8月中旬，杭州市二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，贝壳股价应声大跌。图片来源：杭州市二手房交易监管服务平台