今年4月，拆哥朋友杜总对在海南置业进行了为期一周的考察。因为考虑热带气候的唯一性（北纬18°以南，*金分割线）只针对三亚、陵水项目进行了实地踩盘。
杜总在年-年在海南做过一段时间的项目，当时基本都是东线的楼盘，从海口到琼海、万宁、陵水、三亚，对于从南到北的气候亲身体会，从南到北，冬天是越来越冷，夏天时越来越“闷”，综合考虑，北方到海南置业，还是推荐三亚、陵水。
海南房产的价值在于两方面，一方面是自然资源的稀缺性和唯一性。海南是国内唯一长夏无冬的热带岛屿，阳光碧海，椰风沙滩，北方人群在海南置业以便冬季度假的需求一直十分旺盛。
另一方面，年国家赋予海南自贸港的战略定位，海南正迎来继年建省办经济特区和年国际旅游岛上升为国家战略之后跨越式发展的第三次机遇。到年初步建成自贸港*策制度体系，到年成为我国开放型新高地，到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。
中国的海南，世界的三亚，这是一个当地的销售朋友和我说的，三亚气候最舒服、配套也齐全、旅游资源最优越，海南地区房价最高。
气候环境：三亚位于海南岛的最南端，被称为“东方夏威夷”。全年长夏无冬，充满热带气息，年平均气温26°C。相比于全岛最北端的海口，三亚更加干燥和炎热，但冬季温度更高。
景观资源：三亚拥有众多旅游景点，以自然资源为主。有可以看海岸线的亚龙湾、大东海，可以潜水、游玩水上项目的蜈支洲岛和西岛，还有特色景点天涯海角风景区、鹿回头山顶公园、南山文化旅游区等。
交通区位：三亚作为国际旅游城市，交通非常发达。航空方面有三亚凤凰国际机场，吞吐量超过万人次。铁路方面有粤海铁路和环岛铁路，环岛高铁在三亚市设立了四个站，分别是亚龙湾站、三亚站、凤凰机场站和崖州站，将三亚的景点串联起来。公路方面有从黑龙江出发，途经东北、山东、江浙沪、广东的同三高速公路。立体交通价值较高，保证国内外游客出行三亚的便利。
旅游配套：三亚几乎汇聚所有高级酒店，包括亚特兰蒂斯、艾迪逊等，而且这些酒店往往联合开发美食、娱乐等项目，打造成高端休闲的旅游综合体。
在购物方面，最受欢迎的是三亚国际免税店，三亚的知名景区周围也在开发建设商圈，如大东海商圈和亚龙湾商圈等。在旅游地产方面，由于三亚过早开发商品房楼盘，导致城市设施不完善，生活成本较高。目前东北部的海棠湾片区，已经成为新晋的“三亚富人区”，碧桂园、葛洲坝等名企入驻，争夺土地并扩大规模，打造自己的顶级豪宅。
房价水平：三亚市房价在3.8万/平米，其中海棠区达到5.1万/平米以上。可以发现，三亚的房价是全海南中最高的，比海口要高出近一半。部分豪宅的价格还要更高，比肩一线城市，如葛洲坝海棠福湾均价9.9万/平米以上。
三亚十四五规划描述“旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导、以热带特色高效农业为支撑的现代产业体系引领经济实现跨越式升级“，所以在本次自贸港的定位主要还是国际服务贸易，由此可以推断三亚最宜居。
三亚中心城区是全市向东联动海棠湾、向西联动崖州湾发展的核心枢纽，将以国际化现代服务业为引领，提高大三亚中心城区综合服务水平，提高区域集聚辐射带动能力，建设成为国际旅游消费中心、全球自贸服务中心、航空邮轮游艇枢纽和区域城市服务中心。三亚构建“一核、一轴、一带、山水廊、多组团”的功能布局结构。
简单一点理解就是，三亚湾是中心城区，向西是崖州湾，打造崖州科技城，向东（此处略去亚龙湾，最近几次去三亚，感觉此处已消失）是海棠湾，高端旅游度假。三亚市区的项目，目前没有一线临海的，就看的CBD区域的保利悦府和亚沙村，这是核心区两个最知名的项目，个人倾向保利悦府，也是我的首选。我也最喜欢三亚湾的落日，真是美！
崖州湾距离三亚凤凰机场大约40公里，崖州主要就是崖州科技城，海南的环线高速因为这个都要入地了。整个崖州科技城30平方公里，两个业界大佬来弄，最大的是招商，建设深海科技城，一个是金茂，建设南繁科技城，还有一个大学城，第一次过去特别喜欢这个地方，感觉是北京的亦庄，价格也还合适2.2万左右。
崖州湾这里也是日夜不停地建设，金茂的项目金茂府，听说一期套房秒光，都是金茂地产的老业主。招商的项目招商雍华府，离海更近，位置更核心，销售也很热情。这两个项目就是当地的标杆，户型、品质都是一流，主要是价格也良心。周边去看了几个小开发商的项目，价格都比这个高。放个大招，带你们看看崖州科技城的规划。当时我都被震撼了，考虑到亦庄的潜力，当时就想买房。然后去海边待到了太阳落山，总是感觉没三亚的沙好，没三亚湾落日好看，没三亚湾的海风舒服，另外就是比三亚湾干燥。
不过，这地方真喜欢，算是备选吧。
海棠湾价格惊人，并且完全是高端旅游服务配套，但是总感觉没有什么生活的感觉，过去度假几天还是可以的，一线海景已经天价，去看了山里面（大概在南田）的几个项目，因为靠近山，空气非常湿润，并且烟雾缭绕，个人不喜欢。
陵水：气候环境与三亚相似，旅游配套比较完善，陵水太适合度假了，但是价格基本和三亚湾差不多，那就不如买三亚了。看了雅居乐的清水湾，真是被震撼了，这里都是万亩的大盘，售楼处外就是大海，整个海岸线真是做的非常舒服，我太爱这个地方了，但是就是价格贵。简单介绍下陵水，看大家的爱好。
气候环境：陵水县位于海南岛东南部，南与三亚市毗邻，属热带季风气候，全年高温，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥。年平均气温25℃。
景观资源：除滨海景点外，陵水与中部地区的交界处还有吊罗山国家森林公园、临近南湾猴岛景区等自然景观。
交通区位：陵水距离三亚非常近，乘环岛高速铁路只需25分钟左右便可到达三亚。再加上海南环线高速的通行，极大地方便了陵水县的出行需求。
旅游配套：陵水县身处北纬18°*金纬度，拥有极具观赏性的海岸线，以这些滨海资源为基础，通过规划发展出了几块不错的旅游地产区域，例如清水湾、香水湾等。其中清水湾开发的最早，配套也最为完善，包括莱佛士、JW万豪等五星酒店，富力海洋主题公园等游乐场所。著名的旅游地产有雅居乐清水湾，碧桂园珊瑚宫殿等。在陵水县城中，以海韵广场为核心的商圈也正在逐渐完善。
房价水平：陵水县均价3.5万元/平米，清水湾地区别墅均价3.57万元/平方米，香水湾地区别墅均价5.25万/平米。
拆哥得到的信息是，预计年底海南省的房地产税试点将会到来，但不会对整体房价和市场产生大的波动。