最近很多人说在海南买房越来越难了。除了年房产交易量因*策原因快速下滑外，再也没有比现在更难卖房的时候了。但是，这一次买房卖房难，并不是因为市场降温，而是因为年的房子到目前为止都太热销了。
今天，我们自房网来和大家分享一下海南买房难、卖房难的根本原因，以及我们买房人如何做出选择，应该注意哪些问题。
目前海南买房卖房难的主要原因有：
1.区域选择的局限性：
目前的购房群体不像早年那样专注于度假和养老，而是专注于投资目的，造成了很多热门地区的房子供应不足的现象，从而造成了买卖房子难的原因。
2.市场在售房源大幅减少：
经过自贸港一年多的热度，以及前期大量收回土地和停止供应住宅用地，海南无论是待售还是待开发的住宅项目越来越少。现阶段来海南考察房产的朋友应该有最深的体会。其实买房的人也不少，只是因为他们到售楼处的时候只有一楼或者顶楼的产品。或者因为没有预售证，不可能开新楼。所以很多人会选择继续等待，没有符合自己意愿的产品。最直接的例子：以三亚为例，如果你想来三亚买一套产权70年的一线海景房项目，却完全找不到！这是海南市场卖房难、买房难的最根本因素之一！
以上两个原因，不仅让海南买房和卖房难，也直接因为这些因素造成买房难，同时也拉高了房价。在这种情况下，作为买家，我们应该如何选择合适的呢？
1.创业购房类:
根据你所参与的商业业态和项目，选择适合你自己置业的重点园区，让你在未来拥有意想不到的便利。比如你做进出口贸易生意，可以优先考虑海口和洋浦，因为这两个地区都有码头港口；高新技术产业可参观崖州湾科技城，教育可参观黎安港国际教育试验区，医疗产业及设备可参观博鳌乐城国际旅游医疗试验区。海南每个重点市县都建设相应重点自贸港园区，这类买家可以参考这些园区的情况再做选择！
2.养老和度假类：
如果纯粹是这两个需求，没必要跟这些投资者挤在一起。一是现在投资者进入的区域差不多都是高价区，可以说存在严重的透支现象；第二，这类区域要么是城区的核心位置，要么是自贸港的重点新区。目前重点新区没有配套设施，建设场地多，不适合度假养老。市中心核心区没有度假体验。二是不需要高位接手。作为养老度假，我们可以找一个气候和绿化都比较好，能够满足基本生活需求的区域，然后价格就没有那么高了。
3.投资类:
1.注意避免高层接管项目。比如一个项目前期，房价是2万一平，现在你花3万买了。你认为后期在二手房市场流通不会有任何价格竞争优势吗？
2.充分认识自贸港重点发展领域，注意避免对新区投资的误解。
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