北京看手足癣的好医院 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_8833740.html就在昨天，第一财经发布了一条炸裂性消息：苏州市工业园区、高新区对限购*策予以放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。
年10月到年9月14日，从实行限购到全面取消限购，苏州走了整整6年。
苏州可是2万亿级GDP规模（全国第6），城区常住人口万以上的超大城市。连苏州救市都没有底限了，我们海口居然还跟一线城市一样实行限购，外地人买房需五年社保。
今天，我们来分析一下海口楼市的底层逻辑，告诉你海口为什么这么头铁，海口的房价处于怎样的水平层次。可能会颠覆部分人的想法，欢迎理性探讨。
海南房价的历史维度
年建立海南省，成立海南经济特区。一时间“到海南，淘金去”成了那个时代最流行的话题，当年的满腔热情也成了好多地产大佬们的记忆（可戳往期文章：从海南“尸骨”爬出来的潘跑跑，这一回，跑不成了！）。
年海南房价元/平方米，3年后到年还是元，可是到了年，仅仅一年时间海南的房价已经涨到块，足足翻了3.5倍。更不可思议的是，年海南房价在直接从块涨到块（数据引用于《中国房地产市场年鉴（）》第页）。
93年，上海的房价只有一千多元，按照今年上海房价6.5万来折算，相当于海南的房价要达到30多万！
这种泡沫无疑是我们不想看到的。但这种极端情况也说明：
一旦发生地少人多的挤兑，海南房价的成长空间是没有上限的。
年中国的GDP是3.57万亿，时隔近三十年，中国GDP是当年的32倍，而海南的房价仅仅是当年的3倍。时间把泡沫消化了，剩下的只有夯实。
房价的二维体系
我们现今的房价是二维体系，新房和二手房完全不是一个系统。新房来源于*府有计划地推出土地，并且在相当一部分城市实施限价。
这意味着，*府如果一股脑推出核心地段的土地，那么新房均价会瞬间翻倍。为了不出现此类情况，*府一般会优先推出外围低价土地，按计划分步开发，引导产业和人口。
而那些需要花大力气腾空当地居民的地块，会相对缓慢推进，甚至像苏州那样的城市对姑苏老城区施行完全保护。
这也是为什么很多后起之秀的板块房价会飞速追赶甚至超越老的城市中心。比如苏州金鸡湖，上海陆家嘴，深圳前海，武汉光谷，成都金融城等等。
所以，当我们要了解一个城市的房价，尤其是均价，最好的参照系还是二手房，它受*府意志影响相对偏小。
关于海口房价是否太高，未来还有没有增长空间，楼Sir准备下篇继续展开了讲。
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