彭洋医术怎么样 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/7562/ 疯狂后的黯然离场，民宿业经历至暗时刻
年以来，民宿呈现井喷式发展。近年来很多民宿主乘着“网红城市”“向往的生活”的东风，入局了城乡民宿，赚得盆满钵满。就在入局者们以为自己走上了发家致富路时，突如其来的疫情使旅游业受到重创，依赖旅游而生存的民宿行业被按下了暂停键。
从年开始，民宿行业集体遭遇了断崖式的打击，受制于防疫*策的管控，歇业、关闭成为民宿行业的常态。
曾经的人满为患，变成了如今的一客难求。越来越少的客人，越来越低的房价.......作为旅游胜地的千岛湖是乡村民宿产业链搭建的典型代表，但疫情席卷的这段时间内，许多民宿的经营收入为0。行业跌入谷底时，有人坚持，有人退出；有人及时止损，有人奋力求生。有人做起了养殖生意，有人探索民宿的转型……民宿主们共同期盼着行业春天的到来。
一位来自成都的民宿主说：“做民宿是比较重的资产投入，虽然可以选择租赁、关门、委托酒店管理公司或盘给下一家，但装修和硬件设备就会打水漂。现如今，每个月的房租和维修费用都是一笔不小的开销，也只能‘拼家底’咬牙扛着，熬过去就好。“
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后疫情时代初露春色，倒逼民宿行业重新洗牌
随着后疫情时代来临，在*府支持和地方的努力下，国内旅游市场逐渐恢复生机，民宿行业也略有起色。游客逐渐增多，像千岛湖的大小民宿也逐渐恢复运营，房东们忙着接待、布置、打扫、备餐.......村庄里的袅袅炊烟不断飘向天空，灶台点燃，烟火气弥漫。
疫情虽然对民宿行业的运营带来打击，但也促进了民宿的各方面管理和疫情“洗牌”后的营销策略，为民宿行业提供一个凤凰涅槃的契机，有助于完整的旅游产业概念的建立。那么疫情究竟对民宿行业产生了哪些影响呢？
疫情之下民宿行业变在哪里？
1、民宿房源——为何疫情最严重的年民宿房源却在攀升？
疫情期间虽然民宿市场不太景气，但很多民宿房东开始意识到线上渠道推广和专业运营的重要性，纷纷拓展并上线途家等线上售卖渠道，并参加平台的培训和活动，为自家民宿引流。疫情使周边游、近郊游的需求替代了长途游、跨省游，市郊民宿成为越来越多人逃离城市，奔赴田园生活的新选择。各地民宿市场特别是精品民宿也在后疫情时代迎来了自己的“高光时刻”，房东房源数量都呈现增长趋势。中国旅游与民宿发展协会的数据显示，年我国民宿房源总量达到万套，同比增长88%；其中乡村民宿房源总量为38套，同比增长90%。
2、客房入住率
可惜的是，进入年以来，在疫情持续影响下，民宿入住率大幅下降。数据显示，在年1-2月期间，民宿的入住率平均降幅为70.30%，是一种跳水式的下跌，民宿在极短的时间内变为大部分房间空置的状态。随着疫情的好转，复工复产进度加快，人们逐渐摆脱被疫情压抑的无法旅游的困境，开始着眼于国内适宜地方，开展放松旅游项目，民宿入住率也有了回升的趋势，年八月份，入住率为56.5%，达到顶峰，年度民宿的平均入住率达到了38.5%。年尽管疫情整体上被控制住，态势向好，但仍有反复，而民宿客房入住率也与疫情变化息息相关：在往年的旅游旺季8月，入住率本应该和往常一样节节攀升，却受疫情小幅回弹的影响，持续下跌，只剩31.6%。
3、民宿运营的收益
由于疫情影响，民宿的消费市场低迷。对比年的平均房价数据可以看出，一些房东为了吸引客户，提升自身竞争能力，会小幅下调房价。受客观因素的制约，客房入住率变化的影响，年平均客房收益达到元，而年的单房收益下降到了.9元。
竞争者不断涌入，但民宿市场并未完全恢复，为了避免市场饱和，经营者们下调房价不失为一种明智的决定。我们在民宿预定平台上经常能看到两位数的民宿价格。这些民宿往往能以价格优势吸引住客，在维持经营成本的基础上实现薄利多销。
4、民宿运营风格
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民宿大多是个人房源，房间的内外装修往往由房东自己来决定。疫情之下，空窗期让房东对民宿运营风格有更多的想法。房东可以根据自己的喜好或房客的需求来装修，设计一些极具吸引力的民俗类型。民宿的房源类型众多，从一室到四室齐全，更衍生出别墅、农家院、客栈、四合院、ins风、异域风情等特色房型，在提供基础的住宿服务之余，还可以满足用户的娱乐需求。房东还可以根据市场需求改造民宿，打造主题民宿来迎合消费者。消费者在选择民宿时，可以根据自己的喜好进行挑选。
5、民宿的分销渠道占比
年、年全国民宿分销渠道间夜占比的数据调查显示，民宿在宣传营销方面有自身的侧重的考量。超过一半住客选择通过线上渠道进行预订。疫情之下，网络新媒体平台也开展了民宿分销的业务。运营上利用平台畅联优势，在抖音等短视频自媒体平台上用达人探店、达人直播带货以及房东商家自播的形式吸引消费者。
小猪民宿与主播直播间合作，用直播方式带动民宿销售
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民宿经营难在哪里？
酒店作为强有力的竞争对手，包揽了大部分消费者，使得民宿的客源远远不及酒店。此外，在消费者对亲近大自然的需求影响下，露营经济快速兴起与发展，这类新兴旅行住宿方式也成为民宿的一大压力来源。
酒店行业最大的特点是标准化，通过打造硬件设施和软性服务，实现标准化运营。例如，如家酒店统一配备客房物品，如床品、洗漱用品、电视、空间等，保证房屋设施标准，颜色、调性一致；同时，酒店通过规范前台客服的服务和微笑，统一开房的效率，形成比较规范的操作体系。
民宿在装修风格、房屋设施配备、房屋功能划分、房东特色服务方面千差万别。据上所知，国内非标准住宿平台木鸟短租有海量特色民宿，装修风格各有不同。民宿除了风格特别之外，还有客厅、餐厅、厨房，可以满足房客住宿之外的其他生活需求。但相较于酒店，民宿行业难以做到统一标准化，参差不齐的现象较为严重，消费者很可能因为一间民宿带给的不良印象而把民宿行业“拉黑”。
“民宿”全网关键词
“酒店”全网关键词
除此之外，疫情导致旅游人数骤减，民宿经营难上加难。
年以来，在时有小规模爆发的疫情的影响下，各地纷纷响应“动态清零”的*策要求，各省市的准入有了更高更复杂的要求，国内旅游业受到重创，国内旅游人数断崖式下跌。数据显示年我国国内旅游人数下滑到28.79亿，多数人选择闭门不出，进一步导致民宿的消费市场呈现低迷的态势。好在年国内经济大部分复苏，国内旅游总人次也有了很大的回升，达到32.46亿，比上年同期增加3.67亿，增长12.8%，数据喜人。而在今年，国内预计旅游人数达到39.8亿人次，这是很大的进步，但相较于疫情之前的出游人数仍有较大差距，旅游行业短时间内很难恢复到疫情发生以前所有的繁华规模。
疫情之下，民宿平台的“存”与“灭”
在过去，民宿的推广几乎是靠口耳相传，亲朋推荐，受众范围很小。近年来，随着国内民宿行业的普及，民宿平台的发展也越发迅速，在线民宿预订行业行业竞争如火如荼，只要用手指轻轻一点，就能订到心仪的民宿，还可以与房东直接沟通，不再需要线下寻觅。目前已形成垂直民宿平台和传统OTA（全称为OnlineTravelAgency，中文译为“在线旅行社”即在线酒店、旅游、票务等预订系统平台统称）并驾齐驱的发展趋势。
垂直民宿平台代表传统OTA平台代表
随着国内民宿市场的不断成熟和发展，民宿销售渠道呈现多样化发展。从数据来看，国内用户民宿预订来源集中在以携程为代表的传统OTA平台以及以木鸟、爱彼迎为代表的垂直类民宿预订平台，且垂直类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。
垂直民宿平台代表：木鸟、Airbnb（爱彼迎）
1、木鸟2、爱彼迎Airbnb
OTA企业代表：携程、飞猪
1、携程
2、飞猪
疫情也给民宿平台的经营带来了挑战和机遇。一部分平台难以熬过疫情寒冬，黯然退出市场竞争；一部分平台坚守初心，冷静应对变化，配合国家*策，全力探寻出路，在疫情打击下走出适合自己的发展道路。
即使疫情对旅游行业打击较大，但各大平台的房源数量并没有减少，反而在逐渐增加，越来越多的房东入驻平台，说明其市场前景被看好。
传统OTA平台业务广泛，其下载量不能直接体现民宿业务的经营数据，垂直民宿平台的下载量能更好反映疫情期间用户对民宿的需求变化。
图片来源：七麦数据
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两大垂直平台ios用户端下载量显示：整体下载量偏低，尤其上半年疫情较严重时，下载量也急剧下降；旅游行业呈现回暖趋势，两大平台下载量也逐渐攀升；疫情出现反复，1-5月下载量较低，爱彼迎于5月24日宣布即将退市，5月25日新版本发布，下载量锐增，日均下载量逼近，木鸟民宿下载量也在25日后呈现逐渐上升趋势。
疫情期间各大旅游民宿平台仍能维持较好的评分（五星评分居多）,也反映出疫情下民的宿市场有序推进。
数据来源：七麦数据
从各大民宿平台整体发展情况可以看出，年4月至7月，疫情形势趋于平稳，各大民宿平台略有起色。木鸟民宿连续四个月实现盈利。木鸟民宿发布年度数据报告显示，年木鸟民宿全年订单量达到年的2.2倍，网红民宿订单量同比增长90%，国内民宿市场进一步恢复。年元旦，木鸟民宿的订单量达到去年同期1.6倍，稳扎稳打的风格使木鸟民宿表现出凶猛的增长态势。
而高速增长的同时，木鸟民宿也保持着一定的克制。高速增长的表象之外，是精细化运营与自有流量两张网络的深度协同；互联网下半场，流量红利过后，流量获取成本越来越昂贵，途家倚靠携程、小猪抱团飞猪，以期通过更多的流量入口实现实现用户与营收的增长。但携程与飞猪尚且在开源节流，流量分发并不乐观。
尽管爱彼迎近年来一直在探索其在中国的本土化进程，但不可否认，爱彼迎的重心和优势还是在国际市场方面。尤其深受新冠疫情的影响，来自中国市场住宿业务的收入仅占约1%，爱彼迎也宣布退出中国市场。
随着全球疫情常态化，国内游仍旧是主要选择，各大民宿平台国内市场呈现良好发展趋势。在经历疫情洗牌后，各大平台开启直播种草、预售囤货等深受年轻人喜爱的出圈销售模式，民宿业达到新的增长点，以全新面貌面向市场，给民宿房东带来更多实际效益的同时，也给房客带来更多体验和收获。
房东画像
房东行业削弱性别优势，男女房东比例趋向一致。
中国旅游与民宿发展协会的数据显示，在房东领域，男女性别差异并不明显，男女房东比例接近一比一。
房东分布市场下沉
在一线城市稳步增长的同时，二三线城市的房东占比正在逐渐增加。同时值得注意的是，除了传统一线旅游城市，重庆、西安、成都等，短视频平台上火爆的“网红城市”也是热门的民宿城市。
房东普遍为高学历年轻人
房东昔遍拥有较高学历，超过八成的房东为专科及以上，其中大学本科以上占比35%，31岁以下房东占比69%。
房东主业多涉及创意行业
房东越来越成为年轻人的副业选择，近九成的爱彼迎房东拥有自己的另一份职业，从事自由职业和创意行业的房东占比很高。
国内民宿房东年轻化也为民宿行业注入新鲜活力，但疫情席卷以及各种限制因素也让许多“打了鸡血”的年轻人一时摸不着头脑。
民宿投入成本较高，从前期的选定民宿的位置、规模、租金、设计等，再到民宿运营后的营销、管理、维护等都与投入民宿的成本相关，其呈现的特点是成本投入高，回报周期长。而疫情来临无非将回报周期无限拉长，给房东们带来经济压力。
由于盲目扩张和资本进入等问题，民宿市场供过于求，很多房主盲目扩张市场。此外，受各种短视频和热文影响的文青，怀揣着一腔热血，对民宿有着朝圣一般的情怀，房东又进一步扩张。一系列扩张之下，民宿市场迎来了饱和。
除此之外，由于疫情的冲击，许多地方为了实施清零*策，对出入省市有着严格的规定，往往采取14+7、7+7之类的隔离*策，许多游客为了不被隔离浪费时间，索性放弃了旅行计划。如根据杭州7月24日发布的规定：对入境来浙返浙人员实施“7天集中隔离医学观察+3天居家健康观察”健康管理措施；对国内疫情高风险地区人员，实施7天集中隔离医学观察；对国内疫情中风险地区人员，实施7天居家隔离医学观察；对国内疫情低风险地区人员等，实施3天日常健康监测，落实“三天两检”等等。疫情反复，*策不断调整，这也导致了退房比例的升高。这些不可控因素都给房东的经营管理工作增加了负担。
随着短视频的传播，露营等越来越多的旅行方式住宿方式代替了民宿，比如露营，旅客用一顶帐篷就解决了住宿问题。这些都告诉民宿房东，只有不断创新，打造更有吸引力的民宿，踏实前进，才能在逆流中扬帆前行。
房客画像
相较于酒店的大众化选择倾向来说，民宿消费者的年龄趋向年轻化。年数据显示，民宿而非酒店的订单中，90后占了43.8%，80-90占了22.7%，00后的占比有一定提升，从年的4.6%上升为5.3%，总体呈现年轻化态势。21年数据表明，全国客源年龄分布上，95后占比27.3%，90后占比18.6%，00后占比17.5%，85后占比12.4%，80后占比8.8%，70后占比8.4%，60后及以上占比剩余的7.0%：民宿在年轻人眼中越来越成为出行住宿的不二选择。
根据中国民宿用户群体的分布情况，家庭出游占总体出游类型的22%，随后从高到低分别是朋友出游、情侣出游、商务出游、独自旅行，剩下29.7%为其他。
民宿的普及率和接受度是因地区而异的，相对发达的城市会民宿的的选择就相对较多。
数据显示，年，北京以5.6%的占比居于全国民宿客源城市榜首，其次是5.0%占比的上海，4.5%占比的广州，深圳和成都均以4.1%的占比紧跟其后，之后是重庆、杭州、昆明等地，分别占比2.7%、2.6%、2.2%。年数据显示，北京仍然是客源地城市TOP1，拥有5.2%的占比，上海以4.6%的占比居于第二；成都由于人民乐于消费的习以4.3%处于榜三，接下来依次是4.2%广州，3.9%深圳，3.4%海口，2.8%重庆，2.4%杭州。相对比上年数据来看，北京上海的排名位次并未发生改变，但占比有下降，成都经济快速发展，海口人民选择就近的三亚旅游，使得这两座城市排名上升。网红以及热门城市普遍经济发展较好，房源较多，所以房客的选择空间也就更大。
除此之外用户在选择民宿的过程中，卫生、便捷程度、服务、设计风格、位置、性价比等都会成为
