自贸港的吸引力正在扩散，海南的“落户热”也在蠢蠢欲动。
去年6.15到今年6.14，海口办理人才落户约人，海口一年落户约6.5万人。
去年6.1到今年5月底，省外户籍落户海南约15.3万人，其中引进人才类约9.1万（含随迁人）。
（海口市公安局数据）
落户、人才数据同比都有翻倍的增长，再看看近一年海口商品房住宅的销售数据。
从去年6月到今年6月，这一年海口的住宅（新房+二手房）共交易了套，今年6月海口住宅的交易量——套，是近一年来卖的最多的月份。
虽然不知道近一年来海南新增的户籍人口，有多少人最终买了房，但假设有1/10的购买力，一年也能消耗掉1.5万套房。
而目前海口的住宅可售房源紧张、供不应求，安居房的交付和兑现短期内难以跟上供应，随着未来自贸港的推进和人才引进，海口乃至海南的人口流入还将继续增长，人才导入及本地刚需的住房问题矛盾如何解决？
控房价，细化落户买房*策
说到住房便离不开房价，海口的房价一直很坚挺，据国家统计局数据，今年6月海口三亚的新房价格，已连续13个月环比上涨。
房价难降，买房成本和还贷压力越来越大，不利于人口的流入，且海口部分新房楼盘在销售时还有捆绑销售、加价行为，本地刚需买房倍感压力。
房价想要降，或许需要一个长期的过程。但海南房地产现在一直在做的严格限购、房住不炒、市场整治，是希望房地产走良性、理性的可持续发展方向。
目前以人才引进方式落户海南，就能买2套住房。26度君觉得房住不炒还要再细化人才购房*策，比如，出台相关*策堵住为了买房而落户的“炒房人”，又不“伤害”到来海南投资创业的人群。
如参考类似长沙的购房*策，本科生通过人才落户，可买首套住房，但想买第二套住房需落户满2年+首套房不动产权证满4年后；或在限定落户时间的同时，附上连续缴纳社保个税的条件（注意是连续），无论是首套或二套房的落户年限，都限定一定的时间。
如此既保证了来海南创业人群的基本住房需求，又用落户时间和个税社保的连续缴纳限制了炒房客。
如此刚需买房选房会更容易中，开发商少了炒房客的客源，推盘蓄客更规范，同时长期的整治违规销售楼盘，继续严格的限购*策，海南的房价就有可能平稳回落。
持续供应安居房，增加住宅地供应
安居房可以说是海南房住不炒的住房红利，申请门槛低，无收入要求，人才和本地居民均可申请，海口安居房根据地段的不同，价格区间在-元每平。
海口安居房最新的动态是，明年江东、国兴、长流有3个安居房楼盘将陆续交付，而8月31日前，海口安居房还能递交申请材料办理申请。
26度君早在5月底就递交了安居房申请材料，拿到的受理通知书上说，预计今年10月底就有办结，希望届时会有好消息。
虽然安居房短期内无法满足大部分人的刚性需求，但长期来看，安居房供地在*府的推动下，持续供应将会是趋势。持续供应和输出后，人才和本地居民在海南的基础居住问题将得到缓解。
假如后续海南流入的人口有“激增”的数量，那么可以考虑合理地增加住宅用地供地。
落地租赁住房、租购同权
最新的七普数据，海南的常住人口万，10年以来增加了万人，增长16%，这个增速在全国排第5。去年6月自贸港总体方案公布一年间，海南引进人才16.8万余人，落户14.85万余人。
按近似这样的速度，到年，海南7年时间要实现百万人才引进的目标，并不难。
且目前自贸港的各项*策还在持续发酵，按海南未来人口的流入趋势看，年均十余万的人才流入，意味着十余万的住房需求，依靠新房市场或安居房供应，明显不够。
欣喜的是目前国家已明确了保障性住房的*策，海南未来如能发展落地保障性租赁住房，让大学生、务工人员等新市民，以低于同地段同品质的租金，租到小户型的房子居住，还能享受到和商品房同等的公共服务，自贸港的留人和发展后劲将更有优势。
优质公办学校的分配
学校、师资也是城市重要的硬件配套，虽说近几年海口新增了不少公立学校，但26度君更
