白癜风医院天津哪家好 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1714039370163788725&wfr=spider&for=pc在海口买房，比较热门的板块，西海岸片区算一个。
十年前，西海岸荒无人烟，十年后，各方面的配套设施，都顶呱呱，带动了房价也水涨船高，越来越多人想在西海岸安家。
早有江湖传言，海口西海岸的长信上东城卖得贵，还很难买，除了要靠抢才能买得到，还要额外加不少价钱（懂的都懂）
阿谈年前去看了一下，但是绕了半天，硬是找不到售楼处的门，很不甘心，特地又再去了一趟。
来，跟着阿谈去看看，海口长信上东城凭啥这么豪横？
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房源多，但不公开卖
先看海口长信上东城所在位置，地图上一搜，显示在海口秀英区西海岸美林路美林谷对面。
我们从地图上可以看到，上东城的周边，有慧远美林谷、仁恒海棠公园、长信蓝郡、祥和家园等楼盘。这些基本上是老盘，早已售空，网上挂的，有少量二手房源。（长信上东城南门）开发了十来年的西海岸，新房（住宅）少之又少，房源稀缺，供不应求，造就了西海岸片区房价上涨。而长信上东城是去年推出少有的新房（住宅），总共有13栋，分二期开发，其中一期住宅有7栋，分别为（1#、2#、3#、7#、9#、10#、11#），中介口中是售空了，但在网上公布的可售房源还剩下不到10套。（长信上东城效果图）现在主要是卖二期，共6栋（5#、6#、8#、12#、13#、16#），还有大量的房源可售！（长信上东城实景图）这就让人疑惑了，既然有大量的房源可售，为啥还要“抢”购呢？难道开发商捂盘惜售，饥饿营销？还是有什么不可告人的内幕？
（长信上东城周边道路）
2
要买，还得加价！
第二次再去楼盘看看，果然，还是没有售楼处！询问了门口的保安，保安指着门口的广告牌，让打上面的电话问，电话打通了，没人接！在小区周围转了一圈，总共有3个门，但目前只开了南门，一期和二期都在一起。（长信上东城西门）明明网上还有很多可售的房源（二期），为啥却连售楼处都没有呢？那怎么卖房？（长信上东城南门）正当一筹莫展之际，突然想到了万能的中介朋友，对，先问问中介，看能不能套出点什么料来。各位朋友，看出点什么来没？“均价，备案价”。记得去年的时候，更高的价格还达到以上，如今是降了？不过不管是不是降，这该加的价钱一分都没少加。江湖传言，所言不虚！确实需要“加价”，额外加价部分，要一次性付给开发商，并且，不写进合同！有网友爆料，加价的金额，从几千到一两万的金额每平方不等！这是上东城的第一个特点：要通过中介！还得加钱才能买！并且，对接不同的中介，报价还不一样，以下这个说价格是，这里面水还挺深。阿谈还深深被中介讥笑“很傻很天真”：“你不会以为就是卖吧？”那这种加价合理吗？高出备案价那么多，有关部门不管管？它又凭啥这么理直气壮的加价？假如面积为平米的房子，按备案价元算，总价约等于元，假如按元每平加价，需要加63元，那首付＋额外加价=元，这样的门槛，还真不是一般人能买得起的！所以，如果你手头没有上百万的预算，这个盘就不要去看了！
（长信上东城实景图）
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有什么可豪横的！
至于这些楼盘为何这么硬气，说到底，还有个众所周知的根本原因！
它们的学区是西海岸九小和侨中！距离小区不到2公里。
（海口市教育幼儿园）
（海口市滨海第九小学）
孩子是未来的希望，有很多家长愿意投资在孩子身上，上个好学校，是大部分家长的共同愿望。
（海口华侨中学）
从幼儿园到中学，周边学校资源很牛，是很多家长挤破脑袋都想让孩子上的学校，占着这一优势，上东城，乃至周边的那些楼盘，都有恃无恐，不愁卖！
（长信上东城沿街商铺）
距离小区不到2公里的地方，还有两大生活广场，恩祥生活广场和仁恒海棠公园。
（恩祥生活广场）
（恩祥生活广场）
除了学区、周边环境外，那这楼盘户型都如何呢？
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大户型除了贵，还是贵
目前在售的户型有以下几种。
从户型面积来看，面积还比较大，也可看出，这是给改善型客户准备的了。
（A户型约㎡，四房两厅三位一厨）（BDF户型约㎡三房两厅两卫一厨）（C户型约㎡四房两厅两卫一厨）（G户型约㎡四房两厅两卫一厨）户型越大，加价越多，总的来讲，这楼盘最大的毛病，大概就是贵了！如果为了孩子，舍得下本，正好自己又有钱能买得了，那可以入手，毕竟这些好的公立学校，走后门塞钱也未必能进得去。但学区这种事情，一年一个政策，很难说，说不定以后不采取划片区，而是采取摇号抽签的方式来定，那……这……对于专门上学而买房的业主，无疑是一棒重击！大把钱投进去，名校还未必进得了，这谁能受得了！假如没有学区加持，这楼盘估计也就值不了那么多钱了。如果是买来投资，那这好几百万的房子，在海口任何地方都随便选，西海岸也许就不是唯一选择。对此，大家怎么看？
