北京中科白癜风医院郑华国 https://yyk.39.net/doctor/306475.html来源：凤凰网房产海南站
海南已成为全球投资的“新热土”。
继国家发改委、商务部4月8日发布《关于支持海南自由贸易港建设放宽市场准入若干特别措施的意见》、4月9日证监会等四部门发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》后，4月12日在海南自由贸易港*策制度建立进展情况的发布会上，海南省长冯飞用“三个倍增”来说明海南自由贸易港建设以来的成果：实际利用外资规模连续三年翻番；外商投资主体倍增；外资的来源地翻番。
12日当天，众多利好消息一经释放，海南自贸港板块逆势上涨，板块内多股涨停。而资本雀跃不过半天的功夫，13日海南板块开盘走弱，览海医疗、海南医药、海德股份、国新健康等多股下跌。
历史总能重复上演，像极了三年前房地产的境遇。年4月海南迎来史上最大利好*策，不出所料房地产业也即将迎来上涨时刻，然而却被一纸“限购”闷头一棒，一时间岛上哀声遍野，“全剧终”戏码开始上演。在这之后，海南房地产调控不断升级加码，势要摆脱经济对房地产业的依赖。
此后的三年，海南自贸港发展的是如火如荼，作为国民支柱的房地产逐渐被弱化，那么在这三年里，哪些*策对海南房地产影响巨大呢？往下看。
调控升级加码
年4月22日海南宣布全域限购：海口、三亚、琼海实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在这之后海南依旧不断升级调控，旨在摆脱房地产对经济的绑架，具体如下：
在今年的3月，海南又对房地产市场进行了专项整治，严厉打击规避限购*策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。
目前，海南的限购*策依然很严厉，尽管“人才落户”，“非居民海南购房”等*策不断出台，但依然没有动摇海南限购的根本。
现房销售
对于海南楼市而言，有一个重磅*策不得不提。在年3月7日晚间，海南省委办公厅、省*府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（简称为《通知》）。
《通知》有三大重要*策内容，即发展安居房，实行本地居民多套住房限购*策和推行商品住房现房销售制度等。海南由此成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份，也是疫情期间首个加码调控的省份。
很难想象，楼市调控已经“卓有成效”的海南，会继续狠心割舍房地产。毕竟，据公开资料显示，年海南全省房地产开发投资比例同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。海南房地产调控基本达到预期目标，市场运行稳中有降，市场秩序总体良好。
现房销售对于购房者而言是件大好事，但对于海南的开发商而言要求就高了，除了要有雄厚的资金实力，且必须要注重房屋质量。但是*府也给开发商指了一条出路，存量商品住宅用地或项目可以转型发展为安居房或其他用途。
安居房*策
与现房销售同期出台的，还有安居房*策。官方公布的资料显示，海南在海口、三亚、儋州、陵水、五指山、定安等市县启动安居房试点建设，去年全年海南已开工建设10个安居房项目、共计套房源。
安居房*策针对的是基层教师和医务人员，引进的人才以及本地普通居民。长期来看，安居房将承包人们的刚需住房，解决收入与高房价的矛盾。
鉴于安居房*策提出时间较晚，目前多个市县还在探索中，关于安居房申请的细则将会完善后陆续发布。最近的一次是海口于4月6日发布的《海口市安居型商品住房管理办法》。此外，目前为止，海口开工建设的安房项目规划建设有两房一厅、三房两厅、四房两厅等户型，其中四房两厅仅面向基层教师和医务人员配售，最高销售限价分布在-元/平方米之间。
安居房的建设无形中也给了在海南的开发商另一个出路，就目前已知拿地的开发商来看，万科、碧桂园、中交、保利、北辰等头部房企都在积极抢拍安居房地块。
落户人数井喷
年5月，海南发布《百万人才进海南行动计划（-年）》，设定了两个发展阶段，一是争取到年，吸引各类人才20万人左右；二是争取到年，实现“百万人才进海南”目标。
年1月5日，海口发布《海口最新人才落户办理范围及条件》放宽人才落户条件，从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生；从年龄上，全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。同年3月，海南出台完善人才住房*策，给予购房和信贷支持。
年6月末，海南人才*策升级。对实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，其家庭成员（含本人、配偶及未成年子女）中至少1人在海南累计缴纳12个月及以上所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。对于经认定的急需紧缺人才和柔性引进的各类高层次人才，限购*策进一步放宽，急需紧缺人才家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的柔性引进的各类高层次人才，可享受本地居民同等待遇。
这些不断升级的人才引进*策，带来了海南落户的井喷。最新数据显示，近三年来海南引进人才23.3万人，同口径增长%。
