今年的楼市相比往年要热闹多了，不只是房价喊涨的声音在楼市当中回荡，还有更加密集的楼市调控*策在其中，在一些城市当中，还有相关消息称：楼市的价格一旦出现异常的情况出现，楼市调控*策也会紧跟其后，可见“治涨”已经成为了楼市调控*策的一部分。而海口最近传来了最新消息，自3月起在海口全市范围内联合开展为期一年的房地产市场整治活动。不得不说已经有越来越多的城市参与进来了，这是一个很好的发展势头，楼市真的需要干净一下了。
回顾最近几年的楼市环境，你会发展越是经济发展越好的城市，楼市的交易环境越差，炒房客、开发商、房产中介和房产代理机构把楼市搅得是乌烟瘴气。楼市的热度也因为房价的增长和恐慌的购房现象发生变化，上海在去年12月份出现了三年不遇的楼市热度。房产交易量和房价都在增长当中，这样的结果是很多人都是始料未及的。这样的结果也为今年的楼市开了一个好头，各个城市开始进行楼市调控和清理楼市乱象。
海口的楼市开始进行清理活动，这是一次偶然还是真正地需要这次活动。让我们一起来看一下楼市现在存在哪些问题？然后再进行下一步的讨论。海口部分房地产项目出现捆绑销售、价外加价等违法违规现象，这样的问题出现很明显是由一群人在楼市当中赚取额外的利润。同时也反映出房企和一些中介机构在市场的做法有些欠妥，为了达到高价卖房可以说是不择手段。这样的事情出现的确应该进行严格的管控，必要的情况下更应该采用最适合的处理方式，而不是采取楼市调控的方式。
还有就是有关于房地产开发企业、中介机构及从业人员等进行全面梳理、动态管理，对有严重违法违规行为的主体坚决清除出市场。对从业人员的管控才是楼市调控的重要组成部分，特别是房企对外宣传的内容的真实性和有效性。海南的楼市中有很多的外地购房者，这些人群在不了解本地楼市的行情之下，很容易受到房地产开发企业、中介机构及从业人员的影响的，出现一些违规的市场操作对购房者造成一定程度上的投资错判。这类事情的发生也会影响到当地楼市的交易环境和楼市的正常发展！
在国内的各大城市当中，新建商品房和二手房的价格都有一定因素的影响。根据2月份国家统计局发布的《年2月70个大中城市住宅销售价格报告》中的房价统计数据可知，一线城市的二手房房价涨幅要远高于新建商品房，而二三线城市的新楼盘价格涨幅要远高于二手房的价格涨幅。以上的情况说明了什么？开发商在各种城市当中，对房价影响的都很大，房产中介等销售机构则是长期对楼市热度和价格有影响。海口市为期一年的整治活动是非常有必要的，特别是对当地楼市健康发展来说。
海南在城市的发展当中，有很多的优势和其它省会城市相比。在最近几年的时间里，不但有很多的外来人口的加入，还有比较多的利好*策在其中。这对于日后的经济发展是比较有利的，但是也要小心一部分炒房人群给当地带来更多的不变因素，这其中就包括房产代理机构，这些机构的出现不但对城市知名度的提高有好处，也容易让楼市出现过热的情况出现。比如说：北海、防城港、三亚和昆明等地的楼市，都出现楼市过热的情况，随着楼市热度的变化，房价和人口也随着发生变化。
在任何一个城市当中，都需要更加稳定的居住人口，而不是短期以盈利为目的的炒房人群。一旦城市的发展阶段一过，炒房所引发的后遗症就会显现出来，而且还会持续给城市的发展带来隐患。这是任何一个城市都不希望看到的结果，即使可以短期可以给城市带来一些利益。从今年的楼市来看：楼市调控的力度和节奏都要高于以往，特别是这两个月的时间里。所以尽可能不要在进行炒房了，而不要在为购买高价房而做出错误的判断。
