15年前，海口红城湖湖心岛房产项目因土地出让手续不全被叫停，成为烂尾项目。令人生疑的是，烂尾期间房产证使用面积却因产权变更增长了.11㎡。项目为何烂尾15年？停工状态下，房产面积为何成倍增长？项目变更之争背后都有哪些隐情?南海网记者近期继续进行走访调查。
红城湖湖心岛烂尾项目
停工状态下房产面积成倍增长
南海网记者根据掌握的材料整理发现，年，海南千嘉实业公司(以下简称：千嘉公司)通过万元的价格，竞拍得到了红城湖湖心岛房产项目，后因土地出让手续不全等原因，被有关部门叫停至今。
年，上述项目过户至海南誉瑞实业发展有限公司(以下简称：誉瑞公司)名下之后，房产证上的使用面积为.8㎡，比过户之前的.69㎡(产权证号：HK)增长了.11㎡。
公开报道显示，年，原海口市房管局根据琼山区法院《协助执行通知书》([]琼山执字第号)的内容，将湖心岛上烂尾项目以“实际测量面积”从千嘉公司过户至誉瑞公司名下。该项目产权变更，为何不是直接以房产证上登记的面积变更，而要以“实际测量面积”为准呢?
4月30日下午，南海网记者从海口市不动产登记中心了解到，上述产权变更前，使用面积确实是.69㎡，变更产权以后面积之所以增加，是因为法院当时出了一个执行裁定，“法院裁定把红城湖湖心岛房地产项目所有权过户，面积‘以实地测量为准’。”工作人员坦言，法院这么裁定只好实地测量了。
△海口红城湖湖心岛烂尾项目过户至海南誉瑞公司名下之前，建筑面积显示为.69㎡
南海网首席记者姜飞摄
4月30日中午，海南千嘉公司法人代表赵某某的内弟陈先生给记者打来电话介绍说，上述房产项目被叫停后至今，一直处于停工状态没有变化。“可是，面积在产权变更后增长了，至于什么原因我不评价，我们已经向上级纪检监察部门实名举报了。试问：如果这个项目一直在千嘉公司名下，面积还会增长吗?”陈先生如是说。
记者对大量资料梳理发现后发现，海口红城湖湖心岛烂尾项目一系列所有权变更，都指向了一个关键人物韩某某。
海口红城湖湖心岛烂尾项目
变更背后涉及借款和抵押
韩某某是谁?与上述项目的产权变更有何关联呢?近日，南海网记者辗转联系上了当年参与办理此案的一名不愿意透露姓名的人士R先生(化名)。
据其介绍，年千嘉公司竞拍下红城湖湖心岛烂尾酒店项目后，虽然对外宣称拟投资1亿元打造五星级标准的“大千大酒店”，但实际上公司资金已经吃紧。后来，千嘉公司法人代表赵某某经人介绍，以上述项目为抵押向韩某某借款。
千嘉公司法人代表赵某某的内弟陈先生称，千嘉公司与韩某某之间先后签了约7份抵押借款契约，体现债务总额为万元(其中本金万元)。“除了万元本金属实外，其余万元本金和万元利息债务完全是不存在的虚假债务。”陈先生说，千嘉公司坚持认为，上述借款属于典型的套路贷。
海南千嘉公司委托代理人周安(化名)介绍说，海南誉瑞公司、海南千嘉公司和韩某某借款纠纷中，原审法院以千嘉公司法定代表人及委托代理人住址不详为由，公告送达开庭通知。千嘉公司因没
