北京儿童白癜风医院 https://baike.baidu.com/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%B8%AD%E7%A7%91%E7%99%BD%E7%99%9C%E9%A3%8E%E5%8C%BB%E9%99%A2/9728824?fr=aladdin序言
7.31新*可谓史上最强调控，住宅三年禁售（从房产证下发算起，实则5年禁售）、公寓五年禁售（按产权证下发算起，实则7年禁售）、离婚两年内不享受首套优惠、企业禁止买住宅、新建公寓只租不售。深圳7.31新*一出，投机客胆战心惊。史上最严调控已经过去半个月，效果如何呢？房价暴跌了吗？未来怎么走？
▲：现实让人大跌眼睛
“刚需太强盛”
记者采访了几位买家，看看他们怎么说！首先采访的是一位刚需购房的买家张先生，张先生来深圳也将近5年了；因为学历高，已入深圳户籍，按照规则张先生是可以购买两套深圳住宅的。由于他还是首套刚需购房，所以新*对他压根儿就没什么影响，根本不在乎！张先生说：“没办法呀，不买房，媳妇儿就不过门儿！”张先生最近一直在看房。
年的成交数据显示，去年一年90平方米以下中小户型产品成交套（相当于每月成交套），占全市新房住宅总量的七成。而从房型来看，2房户型成交套，占总量的52%；3房户型，成交套，占总量的30%，两者合计占总量的82%。可见，刚需购房对深圳楼市的支撑有多强！为何刚需购房如此强盛呢？我们就得知道人口增量了。
年北京常住人口.7万人，比上年减少2.2万人。上海常住人口.33万人，比上年减少1.37万人。北京上海两个龙头人口出现负增长，对房价是大大的利空。年广州放宽落户条件，打出“租售同权”，常住人口.84万人，比上年增加45.49万人，但是人口增量还是被深圳赶超。深圳常住人口.83万人，比上年增加61.99万人；深圳稳坐全国人口增量第一的城市，源源不断的生力*、接盘侠，对房价的支撑岂容小视？
▲：建城太晚-深圳太年轻
教育资源太紧缺
小编又采访了一个售楼处看房的美女，她说：“调控归调控，该买还得买，深圳住宅实在太稀缺了；尤其是学位房，有深圳户口、有深圳房产，好学校都摇号才能入学！所以必须早买，才能有更多积分。”这位买家道出了一个公开的秘密，由于深圳建城只有40年，新建的学校完全不够用，教育资源总是处于紧张状态。相比北京、上海、广州，深圳的学校是最少的，无论*府怎样努力，始终都赶不上人口增长的速度；魅力之都深圳，在教育资源的匹配上确实“没力”！
福田区年公办小一入学需求约为人，可提供公办小一学位约个，缺口超过个;公办初一入学需求约为人，可提供公办初一学位个，缺口超过个。
年罗湖区小一、初一适龄儿童继续大幅增加，公办学校仍然有较大的学位缺口。因此，深圳户籍在罗湖区临时购房、租房(不满一年，截止时间为当年3月31日)不保证就近入学;非深户籍在罗湖区临时购房、租房(不满一年，截止时间为当年3月31日)不提供公办学位。
龙岗区：年龙岗区小一学位缺口达个，初一学位缺口达个。学位紧张：小一：公办39所、民办17所，共56所，布吉、龙城街道最为紧张，有10所以上学校学位紧张。
宝安区：年秋季，义务教育阶段小一招生计划约4.4万个，初一招生计划约3万个。 预计小一学位总缺口约1.2万个，初一学位总缺口约0.1万个。学位紧张：1、沙井、新桥片区2、石岩片区3、福永、福海片区4、西乡碧海片区。
龙华区：年秋季，龙华区公、民办学校义务教育阶段学位总数不能满足区域内适龄儿童的就读需求，小一学位缺口个，初一学位缺口个。学位紧张：民治街道、龙华街道大部分公办学校只能录取到第5类学生;民顺小学、龙华实验学校、龙华第二小学学位尤其紧张，其中龙华二小年只录取到第2类学生;福城街道观澜第二小学、福苑学校可能只能录取到第5类学生；部分民办学校学位也相应紧张，牛栏前学校、三联永恒学校、博文学校只能录取高分段分流生。另外，龙华区六一学校年秋季起停止招收小一和初一新生。
坪山区：坪山区内学位极度饱和，全面告急，仍会有较大数量的符合双免验核资格的适龄儿童无法入读公办学校。盐田区：年，盐田区义务教育阶段学位已饱和，通过透支新建学校学位等途径才基本满足符合就读条件生源的入读需求。光明新区：年秋，光明新区学位极度饱和，全面告急，仍会有较大数量的符合入读条件的适龄儿童无法选择到公办学位。
▲：投资客怎么看深圳趋势？
“别无它选、坚定看多”
今天小编还遇到一个豪客，一次性买了5套公寓，让人大跌眼睛！按道理，投资的买家比刚需的买家更专业、更理性，对市场的研判也更准确，毕竟他们在资金实力和信息获取上比普通买家更有优势。
小编：“*先生，7.31新*调控这么严厉，为何你还此时出手？不怕被套牢吗？”
*先生答道：“美元进入加息通道，人民币贬值来势凶猛，不到两个月时间人民币汇率已经从6.2飙升到6.9，破7是大势所趋；两个月时间贬值7%，你怕不怕？”
小编：“我们小老百姓，没多少钱，人民币贬值和我们没多大关系！”
*先生：“肯定有关系呀，你的钱在缩水呀！现在股市一落千丈、债券市场违约频现、POP也不断暴雷、强势美元导致贵金属也没啥投资价值，除了买房还能买什么？”
小编：“可是，住宅3年限售，公寓5年限售，你的资金变现没那么容易了呀？”
*先生：“请问我变现做什么？现在深圳的实体企业40%是亏损的，其它城市亏损的占比就更高了，套现出来搞制造业吗？我在深圳买了将近20个商铺和10多套写字楼，住宅不多，公寓配置每个区域都有；写字楼和商铺变现容易就可以了，至于住宅我根本不需要变现，公寓短期内变现利润也不大，持有5年有稳定租约抵御通胀何乐而不为呢？”
小编：“*先生是坚定的看好深圳楼市喽？”
*先生：“记者朋友，你应该去了解一下深圳土地储备和供应，你就啥都明白了！”
在*先生的指点下，小编特意查了一下深圳的土地供给。年深圳全市1-9月共成交各类用地32宗，建设用地面积55.59万平方米，同比减少92.75%。其中，商办用地16宗，占地面积34.11万平方米，建筑面积.96万平方米；工业用地14宗，占地面积20.81万平方米，建筑面积.89万平方米；其他用地2宗（非住宅用地），建筑面积4.69万平方米。啥情况，住宅用地一块儿都没有？如果年是个偶然的话，我们再来回顾一下到年。
年-年中国10大城市住宅用地供应情况：最后一名深圳，较之其他三座一线城市，简直离谱到不行，仅供应了42万平米。未来几年深圳的住宅用地供应会增多吗？根据深圳市的规划，到年，深圳建设用地上限是平方公里，截至年已使用平方公里。这意味着，年起，深圳只有30平方公里的新增建设用地指标，平均每年仅6平方公里新增建设用地配额，还得分大部分给商服、商业等，分到住宅头上少的可怜。各大城市建设用地面积目前占全市国土面积的比例，广州是18%，北京是22%，上海是37%，香港是24%，深圳是45%。深圳现在比香港更缺地，已经到建设的极限，未来只能靠旧改和填海解决。
▲：结语
根据联合国人居署共同发布的《全球城市竞争力报告-》显示，中国只有深圳进入了全球十强，原因何在？家上市公司，大部分都是高科技产业类企业，百度、腾讯、华为这类巨头儿都在深圳，大量的上市公司吸附着更多的上下产业链企业，于是上万家企业在深圳淘金。华为腾讯这类高科技公司的员工收入水平都非常了得，购买力强劲，全国各地的人才都被吸引到深圳来，接盘侠真是一大把呀！
肯定有人要问：“小编，到底怎么看楼市？”小编以前或许还有狐疑，自从采访完这些真实的买家后，小编认清了现实，深圳房价确实很难降下来。一则人口增量爆棚，二则上市公司扎堆儿，三则土地供应短缺，四则热钱无路可走，五则教育资源紧俏，这五点成为支撑深圳房价的强力支柱。
还有，其实小编一直看好大湾区建设和深港一体化的*治形势；深港高铁一旦开通，香港20万左右的均价必将对深圳楼市造成新一轮的冲击，香港现在连最偏远的新界房价都在10万以上了，而深圳龙华、龙岗、坪山、光明还有3万到5万左右的价格；若手有闲钱，抄底买入，哪儿来的什么风险呢？当然，这些观点纯属小编一家之言，仅供参考，诸君投资切莫冲动，还得谨慎决策才是。
布鞋君
