年西安商品房销售面积不到万㎡，是西安近6年来最低的一年。
这也造就了可选择的楼盘越来越少，因而走出西安楼市，向外看，已成为年西安购房者不得不考虑的一个问题。
在国内众多省市中，海南楼市可谓是中国最传奇的存在。
成立至今三十多年里，经历了三起三落，热钱与外地人来来往往。
如今在全球最大自由贸易港的助力下，最小陆地面积和最大海域面积（除直辖市外）稀缺加持下，能否成为下一个资产标的处，是每个人最关心的话题。
海南版图
提到海南，你会想到什么？
是身着夏衣踩着海滩难得的闲适生活，是都市商圈免税店的购物狂欢，还是自贸港散发出的投资气息？
海南风光图
在我们走访过程中，发现大部分的第一印象是气候带来的美好旅居生活！
以一个东北的同事为例，他极其热爱旅居，他们一家每年都会在寒暑假在外地旅居一段时间，前几年来过一次海南以后就念念不忘，这里可以躲避严寒和雾霾，所以近年来海南成为了他们妻儿过冬的首选。
更重要的是，在三胎时代下，在温润的气候和美好的环境影响下，我们同事也有在这里孕育二胎的想法。
事实上，这不仅仅是他一个人的想法，海南已成为东四省整个人群结构在旅游带动下形成了半壁外来人口导入。
北纬18°，世界黄金纬度上的碧海云天，中国最美的海岛；这里也是五星级酒店密集度最高的地方，温润的气候，人们习惯在冬天像候鸟一样飞来，享受美好旅居生活。
海南星级酒店
尤其在国外疫情不稳、旅游受限时，和东南亚并没有什么区别的酒店区已经让海南成为这两年国内旅居的首选。
根据年海南省旅游和文化广电体育工作电视电话会议上的数据显示，年海南接待国内外游客.43万人次，同比增长25.5%，恢复至年97.5%；旅游总收入.34亿元，同比增长58.6%，较年增长30.9%。
在旅游人数增长的背后，也带来了海南房价的水涨船高，无限的升值空间。毫无疑问，今年春节海南又将吸引一大批旅客，其中又继续有多少人醉心于海南的美景而置业于此，也是可想而知的事情。
你以为海上的空气和自然环境是海南楼市对外的唯一理由？那你就大错特错了。
要知道，精明的置业者早已看到，除此之外，海南最大的魅力还在于上层给予的多次发展机遇，这是其他省市没有的待遇。
年4月，海南脱离广东省独立建省，成为炙手可热的经济特区，成就了万通六君子的神话，同时，那时海南单价一万的楼花出现时北京房价才刚过2千。
随后到了年，海南获批建设国际旅游岛，新一代资本涌入，房价也随即疯涨。当时，对于普通家庭而言，在海南有套房，就是身份的象征。
到了年4月，海南宣布自由贸易港落地，进入海南发展的鼎盛时期，海南也正式迎来了他的大时代。
当然也是和前两次一样，房产政策限制加码随之而来。当所有人以为海南房地产就此消沉时，出乎所有人的意外，自从调控政策后至此也有3年时间，海南整个楼市已缓过来了，成交量回涌，部分沿海地方都是5万/㎡起步，而且供不应求。
好多人疑惑海南楼市为何可快速缓过来？在回答这个问题之前，先要回答为何国家顶层将多次“惊天”大利好都给予海南呢？
这是因为，有2件国家战略性必须在海南完成，无可替代。
一件是高科技农业，因其独特日照，水稻可一年三四次播种，加快的研发速度，故而海南从古至今就是中国种子培育和研发之地。
年袁隆平院士在海南发现了第一株野生稻雄性不育株后，才能于年成功培育出杂交水稻。
袁隆平说，超级稻有1/3的工程量是在海南完成的，海南将会是全球动植物物种资源引进中转基地，因而发展高科技农业就是海南的责任。
而发展高科技农业势必会带来大批高科技企业的聚集以及人才的引进，届时带来高品质居住、办公、消费等需求。
一个是泛南海经济合作圈，面对经济全球化逆潮挑战，面对复杂多变的南海形势，面对各方促进疫后经济复苏、联动发展的共同需求，加强海南自由贸易港与东南亚国家的交流与合作，既具有现实性又具有迫切性。
海南地处泛南海经济合作圈中心位置，具有自然资源丰富、地理区位独特以及背靠超大规模国内市场和腹地经济等优势。以海南自由贸易港为重要平台，以更灵活的产业项下自由贸易政策，可加强中国与东南亚深层次、多领域的区域合作。
为此，海南才可以获得顶层政策的诸多支持。再加上高科技产业及人才的聚集，独有的气候吸引外地人群，海南楼市才可以快速缓过来。
更值得注意的是，随着全球最大的自由贸易港的发力，海南楼市还有强劲的未来。
自贸港发展宣言
海南说大不大，说小也不小，哪个区域最有发展空间，一定是省会海口的江东新区。
和西安集中陕西最优质资源一样，作为海南省的省会海口亦是。而海口江东新区作为全球最大自由贸易港—中国(海南)自由贸易港的重点先行区，自然最先汲取优质资源。
江东新区的发展建设吸引全世界的目光，越江通道建成投入使用、哈罗公学项目落地、多家企业总部签约落地江东……好消息层出不断，距离美兰机场驾车需要的时间甚至不足一小时，不仅资源丰富，还能充分满足周边居民对免税购物的需求。对于想来海南安家发展的外地人而言，江东新区是一个非常好的选择。
更重要的是，作为海南江东新区快速发展的滨海生态总部聚集中心CBD，在未来5年内超过80%的世界强企业入驻建立总部或亚洲总部，同时能源、金融、知识产权等多个交易中心在此建立，以人民币结算的新经济体也将再次掀起金融浪潮。
江东新区规划
此外，江东新区为入驻企业提供一次性万的奖励，并且给予众多优惠政策。特别在税收方面，大大降低了企业的营运成本，对于企业办公而言，选择在此可以享受最前沿的金融信息，赢在起步时。
可以预见，只要给予江东新区几年的时间，必然人潮涌动，高楼林立，写字楼、社区连绵不断，海口的未来，聚集在这个地方。这对于投资者而言，也是个不错的选择。
江东新区项目建设情况
那在江东新区中，哪个项目能否同时满足投资、办公、旅居三种不同需求的项目？在我们考察过程中，发现江东新区核心区就有这么一个纯新盘。
他就是金地·云海湾项目。
金地·云海湾占地约亩，容积率仅为1.5，集萃商业、办公、文创等多种业态为一体的旅创综合体，立意打造国际自贸港封面作品，为全世界奔赴海南岛的人们创造一个全新生活故事。
项目鸟瞰效果图
金地·云海湾有其他项目所不具备的三大优势，堪为孤品。
其一在于地段,金地·云海湾位于海口江东新区的核心地段，享有丰富的城市场域。
项目区位图
除了拥有江东新区滨海生态总部聚集中心CBD外，金地·云海湾还有自己的三维立体交通，2公里直达美兰机场，3.9公里达到高铁美兰站，米上高速环游全岛，米可达公交站，4条路线遍游全城；
包括英国哈罗公学（已开学）、北师大海口附中等高端教育资源，医院江东新院、海口市妇幼保健院江东新院（在建）优质医疗服务。
其二在于项目仅有1.5容积率。
这是何等舒适的低密度？在西安目前在售的洋房项目中，甚至比大部分有别墅的项目还低。而在新兴热土的核心区有如此低密度宅地，无一不是“弥足珍贵”。
当然正因有如此低的容积率才有让金地·云海湾有足够的空间去做绿化。为真正打造封面作品，金地·云海湾以一片与建筑共生的繁盛，诠释了“云海生活，摩登雨林”的概念，在这里生活，人们可在城市慢品古人“坐看云起时”的豁达与从容。
项目实景美图
其三，无论是外地人还是本地人均可购买！
金地·云海湾产权年限为40年，产品为建筑面积约40-㎡的商业，其中建面约40-65㎡宽景商业，可享受南渡江景和良好朝向，建面约80-㎡百变灵动商业，近享开阔视野，建面约-㎡低密商业，坐享舒适而优雅空间。
产品户型图（以上面积均为建筑面积）
这样的面积段设计无论是个人还是两口之家均可满足，同时无论是创业、投资或是办公，亦可有多种选择。
样板间实景图
总之，金地·云海湾以一个领先时代的封面作品，敬献全速腾飞的江东新区。
最后只问你一句，首付30万起，就可以在海南碧水云天的热土之地，有一套面朝江景的资产，难道你不会心动？
