楼市正在酝酿一场最大的抛售潮，叠加利好政策和回暖、冷清的舆论，在冰与火的交织中上演一出大戏。
大家好，我是谢晖。2月份已经结束4天了，各重点城市最新的新房成交面积已经出炉，可以看到，多数城市成交量都出现表演式回暖，但是还有像北京、上海、杭州、常州、海口这几个城市环比反而出现了下跌，连演都演不出来。要知道今年1月是春节，是行情很差的状态，那可以理解成这几个城市不仅没回暖，反而量还下去了，当然拿北京和上海来说，2月的供应量是不足的，北京环比供应少了76%，上海少了21%，但杭州等几个城市供应是增加的，只能说明市场还是够冷清的。但是既然这么多城市都在回暖，从另一个角度来看，是不是意味着很多人都在卖房了，不看不知道，一看吓一跳，不夸张的说，史上最大的抛售潮已经在酝酿中了，让我们接下去看。
拿一线城市最多的粤港澳大湾区来说，广州深圳目前都是量回暖的，深圳由于限价，价格还是把持住的，广州还基本在3.57万上下徘徊挣扎，很多低价房还没来得及出，短时间价格不会上去太多。但是挂牌量却在以爆发式的速度增长，这是楼市百米赛跑吗，比谁跑的快吗？
根据链家数据显示，年2月广州的二手挂牌突破10万套，而刚刚过去的2月，已经变成了13万套了。一年增加3万套，每个月都在以套左右的速度增长，更夸张的是，类似花都、增城、从化这种郊区的挂牌量增长速度超%，估计都是被套牢憋久了，想赶紧离开这是非之地的郊区楼市吧，卖房之心，日月可鉴啊！
深圳的话，年11月底，全市共挂盘出售房源10.2万套（存在重复房源），对比10月的9.7万套增加了套，环比增长率为5.2%。楼市刚刚回暖，深圳业主已经开始加速抛售了，深圳二手房在售房源已经连续4周攀升。每一套深圳挂牌房源背后，都是一个着急脱手的业主，担心限价放开，自己就算卖房也买不起另外的房子，也担心限价不放开，将来还更不好卖，深圳业主的心情更加复杂一些，毕竟深圳的基数在这里，随便波动一下都是两三百万的增量，但是多数人还是在用脚投票，趁着市场回暖不断挂牌卖房。
再说杭州，杭州是这轮楼市中最闷声发财的一个，房价从年3.3万直接跳涨到年的4万大关，卖地卖到嗨了，房价这两年也没跌太多，目前还在3.97万的价格，但是有多虚相信杭州的业主自己心里明白，他们现在也很着急，担心一旦集体出逃，价格跳水的话，自己可能缩水百万财富了。近段时间，全杭州的二手挂牌量都在激增，现在挂牌量突破20万套，有约8%是2月的新增的，而根据住在杭州网的数据，2月1日-18日，杭州新增二手房挂牌套，日均挂牌量超套，其中2月13日单日超过套。他们在害怕什么，想着一边唱涨价一边卖房，让谁去接盘，新来的杭漂？还是杭州本地的大企业，刚出台的金融十七条，或许是这些业主的一根救命稻草。
北京上海目前挂牌量也在高位徘徊，北京突破10万套，上海突破8万套，这是大家约好了一起挂牌出去玩一下吗？其他三四线城市更不用说了，虽然二手成交回暖，但是成交量远远赶不上挂牌的速度，意味着你撒出尿的速度远远赶不上你喝水的速度，水喝多了但是尿来不及拉会怎么样，你的膀胱就容易膨胀，最后什么结果大家应该都懂，以前是尿壶论，现在是膀胱论了，尿壶满了溢出来没关系，膀胱满了可就容易出大事了。
不仅如此，就在前天，广东印发了一个推动高质量发展若干措施的重大通知，其中有一条又是重磅炸弹，专门提出：为基础设施、重大项目建设和房地产平稳健康发展提供融资1.5万亿元。其实这个通知总共说的是4万亿融资，只是分出来了1.5万亿给大基建和房地产。现在一个省就敢拿出4万亿了，钱贬值了多少大家心里有数了吧。要知道，年全球金融危机，我们整个国家投下去的4万亿基建资金带给了楼市黄金的10年，房产价格在那两轮得到飙升，但是也导致了没有资产的人财富被持续通胀掉，基本存不了啥钱，而有资产的人得以幸免并且越来越富。而这轮大湾区的1.5万亿，势必会助力后续二手和一手的交易量提升。
可以说，这轮楼市最先和最稳回暖的将是粤港澳大湾区，但是这不是给到普涨的回暖，大湾区里目前包括内地九个城市加上港澳，城市之间会有分化，区域也会有，虽然大水即将来袭，但是你的房子能不能接住水还是个问题，不过还是很多人在趁乱会尽快卖掉不好的房产，落袋为安。大家可能有听过一个词：蟹货。是港股市场经常用到的一个词，用来形容被套牢的股票，像极了海鲜市场上被绳子紧紧捆住、动弹不得的螃蟹。
现在大湾区中挂牌量激加的很多都是这种货色的房子，无产业的远郊次新房、无地铁和电梯的老破小、公摊很大的90多平两房老破大、楼龄超过20年的无学位的一房等，这些房子都在加紧出货，因为行情不好的时候，根本无人问津，就算挂个两三年，等来的只有不断积累的灰尘，有的偏远的次新房，过去打扫一次卫生交通费都花上百块，而一个月租金还不到，多去几次，光交通成本都盖不住，可想而知这些业主心里有多憋屈、多窝囊，不过他们也是上一轮年上涨潮接盘的受害者，只是现在他们醒悟了，希望在新的这一轮回暖中把伤害转移给别人，因为他们已经自损三千了，现在就希望回点血，非常理解，大家也勿喷。
所以，大家可以清晰的认识到，目前的楼市是冰与火的状态，蟹货与好货交织的展示，在叠加放松、金融、融资政策等多重利好的情况下，史上最大的抛售潮将不可避免的到来，现在各企业也蠢蠢欲动的要加入到接盘侠中，看最后谁会接住蟹货，谁会拿到好货，我们单一的个体是很难改变大趋势的，能做的就是认清他，然后做出一个成年人自己的判断。
