3月16日海南省住房和城乡建设厅召开了年度工作会议会上对年海南房地产调控的大致方向进行了定调话不多说直接上重点;
01
划重点
1)限购年继续严格执行全域限购
2)房价走势坚决遏制房价上涨房价总原则上均价不能上涨但要避免采取“天花板”一刀切的方式按区域和项目科学合理定价;
3)限价总的原则是均价不能上涨同时要避免采取“天花板”一刀切方式按区域和项目科学合理定价。科学合理限价让房子物有所值品质好、位置好、海景效果好的项目房价就高偏刚需的房价就会低更加合理的定价高端的项目、改善型的项目限价放开;
4)供应新增继续下降以消化存量商品房为主新增供应会继续下降大量公租房入市;
5)保障落户人才的住房需求政府购买或租赁存量商品房、政府保障性住房转化、企业提供团购商品房等;
6)大力发展公租房商品房存量较大的市县原则上不得新建公租房存量商品房转公租房性质;
7)启示
a.部分项目涨价!
在总房价不涨的基础上让市场决定项目的价值根据市场需求、土地成本等客观条件房价避免采取“天花板”一刀切的方式!
结果就是你看上的可能要涨价你看不上的依旧涨不上来最先的迹象就是接下来海口有部分项目的售价会突破;
就比如海口市中心位置好、学区好、配套齐全、品质高的房源;海口西海岸海景好、交通便利、偏旅居、偏改善的也有可能会涨价;
b.什么类型的值得买?
所以大家其实就能明白现在在海南上车就要选择那些品质好、位置好、交通便利、具有稀缺性质的房子不论怎么调控它的价值岿然不动!
其实说白了主要还是看供应供应越来越少的比如不批建90平以下的小户型比如一线海景房;
有意向在海南购房的现在可以开始看房了新增供应减少存量房中好房子也就那么多而现在好的房源真的是政府帮你摁着房价!
02
全文
今年海南继续严格执行全域限购政策严格落实调控任务保持调控政策的连续性、稳定性坚决遏制房价上涨。房价总原则上均价不能上涨但要避免采取“天花板”一刀切的方式按区域和项目科学合理定价。
省住建厅厅长霍巨燃表示虽然此次国家关于建立房地产市场调控长效机制第一、第二批试点城市中没有海南但各市县要切实担负起调控主体责任以稳地价稳房价稳预期为目标落实因城施策、分类指导的要求继续严格执行全域限购等政策保持调控政策的连续性稳定性坚决遏制房价上涨。关于房价的总要求总的原则是均价不能上涨同时要避免采取“天花板”一刀切方式按区域和项目科学合理定价。
今年还要采取措施消化存量商品住房。按照“全省一盘棋”思想加强住房建设总量管控和年度计划管控严格控制商品住房增量积极消化存量商品住房公租房等保障性住房、棚改安置住房和人才住房建设要与存量商品住房消化有机结合。
加快落实人才住房保障人才住房房源筹集方式包括政府购买或租赁存量商品房、政府保障性住房转化、企业提供团购商品房等。重视人才住房住房房源筹集工作有第一批人才住房房源筹集任务的市县3月30日前将第一批人才住房房源筹集完毕。
今年要进一步健全全城镇住房保障体系继续实施棚户区改造全面计划实施棚户区改造套其中城镇棚户区套垦区危房套。今后棚户区改造安置任务与存量商品住房消化结合起来。还要继续推进公租房保障人口流入量大的市县通过改建、收购、长期租赁等方式多渠道筹集公租房房源商品房存量较大的市县原则上不得新建公租房。
