新房，降！
二手房，降！
楼市要“闹哪样”？
12月16日，国家统计局发布70个大中城市房价指数变化情况。透过一串串数字，小编已切身感觉到房地产市场的阵阵寒意。
不过，也有些城市表示不服，上演了逆势上扬的大戏。
那么，11月份房价有哪些新情况？哪些城市变化最大？楼市还将发生什么？
创年内纪录！
新房房价下跌的大中城市增至21个
统计局数据显示，11月新房房价上涨城市再度减少6城至44个，为年内最低。
新房房价下滑城市也逐月增加，本月增至21个城市，为年内最高。
数据来源：国家统计局，制图：中国证券报
具体来看，70城新房方面，有44城上涨，21城下跌，5城持平，银川、唐山领涨，乌鲁木齐领跌；二手房方面，有32城上涨，33城下跌，5城持平，唐山领涨，韶关领跌。
一线城市中，11月北京新房上涨1.7%领先，但二手房却下跌0.4%；深圳新房二手房均上涨，二手房以1.4%领涨四城；广州新房二手房均环比下跌。
意外，西北4城房价逆势上涨
令网友颇感意外的是，在全国新房和二手房房价整体下降的趋势下，西北地区的兰州、西宁、银川、西安等城市房价却呈现整体上涨的态势。
具体来看，兰州、西宁、银川三个城市，新房和二手房无论同比还是环比都在增长。尤其是西宁，新房同比增长14.2%，二手房同比增长13.7%，增幅在所有城市中较高。再看西安，虽然二手房环比略有下降，但是同比仍在增长，并且新房同比环比都在增长。
近日楼市发生三个“怪现象”
怪现象一：
政策一日游，网友：也是醉了
政策忌讳朝令夕改，这点常识大部分人都知道。
然而，最近楼市就出了这么一档子事。
12月10日，张家港市房产交易中心工作人员称，房屋不满两年可以直接过户，取消限售要求。
这意味着，执行两年多的楼市限售政策正式取消，不满2年的房子也可以正常过户。
然鹅，仅仅一天，画风就突变。
12月11日，张家港市房产交易中心工作人员对记者表示，10日确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但11日已经停止，目前已恢复限售前的过户政策，一切以正式文件为准。
这是什么操作？不少网友直呼看不懂。
有专家表示，张家港取消限售的做法，被解读为政策放松的信号。政策“一日游”一方面，说明每个关于房地产的政策都牵动人心，另一方面，有些地方有一城一策的尝试，但又不想背上“吹响楼市放松号角”的包袱。
怪现象二：
商品房利润率被套上紧箍咒
在全国房价地图上，长沙一直是个相对价格洼地。
即便如此，长沙在限制房子价格上毫不含糊。
12月11日，长沙市发展和改革委员会发布红头文件，提出采用成本法对商品住房进行价格监制。
文件明确，商品住房价格由成本加利润加税金构成，商品住房平均利润率为6%-8%。同时，住宅小区内经营性设施的建设费用等不得计入商品住房价格，自年12月11日起执行。
有网友表示，“长沙绝对是一线城市控房价的一股清流。”
中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策属于限价范畴，目的是管控房价上涨。相比简单的限价，限制利润率的做法更加复杂。
也有专家表示，这一机制是依据成本投入倒推售房价格，约束了开发商自主定价的权利，不利于市场与价格的良性互动。
怪现象三：
日光盘再现，30万定金说不要就不要！
在全国楼市普遍低迷的大环境下，竟然还有日光盘，我是不是听错了？
没！听！错！
这事，说的正是深圳。
据媒体不完全统计，11月28日，位于深圳前海的招商领玺开盘，备案均价为10.8万/㎡，总价区间为万-万/套。开盘4小时，套千万级豪宅全部售罄。
国家统计局数据显示，以年二手房价做为定基，今年10月份深圳二手房价同比年增长58.9％，创造新高。
而10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市有35个，达到了一半，下跌城市数量创55月新高。
在这样的情况下，深圳卖家愈发惜售，甚至频频出现业主违约现象。
尤其是最近，这种情况越来越多。
有律师表示，以接访案例来看，有卖家已收取买家30万定金毁约不卖的案例，而且这不是个案。
中央有两层深意，你读懂了吗
说一千道一万，不管房价如何风云变幻，楼市未来的主基调还由调控政策说了算。
刚落幕的中央经济工作会议已对明年楼市作出了明确判断，各地也在按照中央的调控目标有条不紊地实施“一城一策”。
1、调控目标是“稳”而非“跌”
明年房地产行业将延续之前的监管态势，再次重申了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。好消息是，在近年的调控政策下，炒房势头已得到明显抑制，楼市已逐步恢复理性，购房者再也不担心房价暴涨了。
以近期的各地政策为例，深圳调整了普通住宅的认定标准，不久前更是解除了商务公寓的限售政策；西安市拟将购房款交存监管专户，开发商不得直接收取。
小编注意到，网上不少刚买了房的朋友也担心横盘已久的房价出现下跌风险。
其实，当前对稳房价的预期引导已经深入人心，调控楼市不是为让房价跌，而是为了让房价稳，房价大跌啥的也不大可能。
2、租售并举是大趋势
中央经济工作会议重点提到，要大力发展租赁住房。实际上，不少业内人士都认为未来租售并举将成为楼市调控的另一个有效路径。
这不，12月15日，郑州就推出了租房落户新政，在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办郑州市户口。
此外，海口、昆明近期也都颁布了相关租房落户的政策。各地对租房的扶持力度可见一斑。
让房子回归居住属性，不仅只有稳房价一条路可走，大力发展租房市场也是稳定房价，让百姓住有所居的有效路径。
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