杭州10月新开楼盘成交率创新低 库存近8.3万套
由于调控*策尚未放松，楼市销售形势未得到好转。列入本周统计范围的主城区10个住宅楼盘(10月份均有房源推出)，平均成交率不足5%，再次创下新低。与此同时楼市库存压力持续增加，全市可售商品房总量逼近8.3万套。
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居排行榜首位的是金地自在城。这个在营销策略上一贯采用人海战术的楼盘，尽管成交率并不高，但是在淡市中这样的销售业绩还是令其他楼盘羡慕。金地自在城最大的胜处在于户型多样，定价理性。
钱塘帝景和莱德绅华府分别位于滨江和申花，与前者相比这两个楼盘以改善型为主，同时兼顾了刚需，消费群体的范围比较广。
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共有4个楼盘成交量只有1套，不过具体情况却有差别。天阳半岛国际和精欧荣寓都是在10月底开盘，成交量尚未完全释放；云栖玫瑰园属于别墅，上月总共只推出18套，成交寥寥不足为奇。寰宇天下属于改善型楼盘，而且其销售时间也仅有半月。销售时间已经超过1个月的万泰新语，目前也仅成交6套。
德信臻园10月19日拿到预售证，至今成交为零。零成交背后，是德信臻园无奈“捂盘”——虽已领出预售证但鉴于当前销售形势决定延后推盘。
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截至11月9日下午4时，杭州(含下辖县、市、区)可售商品房总量已达82874套，较上一周增加1787套。其中住宅59206套，较上周增加1092套。与前几周相比，库存量增速明显上升。
主城区可售商品房总量已达41993套，其中住宅房源总量25667套，较上周增加814套。这是今年下半年以来，单周房源量增加最多的之一。
主城区各区域中，住宅房源最多的是江干，达到5075套，较上周猛增197套。其次是西湖，达到5005套。下沙以4662套的存量居第三。根据目前销售形势，预计库存量持续上升的趋势近期不会改变。
风向
随着楼市调控持续发力，越来越多的开发商不再死扛，而是选择降价出货。杭州、南京、苏州、温州等长三角地区二三线城市的房价均有所松动。
温州乐清市一楼盘近日打出“买豪宅送豪车”的优惠信息，不仅购房送宝马，一次性全额付款还能获得9折优惠。这对“二线城市、一线房价”的温州来说，无疑可以算得上是楼市变相降价的序幕。
杭州房价的松动，则主要集中在下沙、三墩等板块，多个楼盘的促销力度已低于8折。而近期的一些商业地产项目，更是频频低价冲击楼市。
南京楼市开发商各种促销手段齐上阵，老业主介绍新业主送物业费、买房送面积，苏州楼盘的价格最高下调幅度约有2000元/平方米。
从行业的角度看，“大块头”的地产商大幅降价会令中小地产商处境尴尬，要么跟进降价，要么卖项目，在目前的市况下中小地产商似乎可选择的余地不大。这在客观上强化了房地产市场价格调整的预期。
数据来源：杭州透明售房 统计时间：11月8日20时( 蒋敏华)
