2022年16月房价下跌最多的5座城市 [复制链接]

1、海口市（海南省）

海口市是我国最南方的省会城市，也是我国唯一亚热带地区最热的城市。海口市因全年无冬而深受怕冷的北方人喜爱。因此，海口市是北方人集散地与聚集地，正因为如此，海口的房地产市场目标客户群体也仅仅限于北方，而少有除北方以外的人在海口以居住生活为目的的置业消费群体。

海口因为高科技集群产业缺乏，所以人才集聚与吸附力十分不足，致使地区性消费力不足。在有限的北方人作为房地产产品置业消费的资源被透支后，后续的市场再也难以继续辉煌。

因而，海口市今年1-6房价下跌近乎18%。

2、石家庄市（河北省）

石家庄市作为河北省的省会城市是胡惟庸线东南向最为尴尬的城市，区域位置与北边的北京和东边的天津形成几乎等腰三角形，这就是石家庄非常尴尬的地方：人流不仅被京津分流人口，甚至于连经济型产业也被京津瓜分，石家庄山海关机场更是所有省份机场运营能力、客流量、运营效益最差的。然而，明明属于京津唐大湾区城市，但从人才流失、产业分化方面看，大湾区的所有优势好像与石家庄无关一样。

因此，今年1-6月石家庄房价跌幅超过18%。

3、肇庆市（广东省）

粤港澳大湾区+广佛肇城市一体化等光环照耀，肇庆市本应该大有发展才对。但实际上刚好与此相悖：粤港澳大湾区区内10市（香港、深圳、惠州、东莞、广州、佛山、肇庆、中山、珠海、澳门），有两座城市比较尴尬：那就是东部的惠州市和西边的肇庆市，因为其他8座城市都有人流与人才集聚和依附力较高的不同产业群，而这些城市的产业群基本上没有重复，都是按照彼此协调区分定位而分布的。然而，偏偏肇庆市又距离广州、深圳、香港较远，湾区以国际金融、科技、远洋物流等为核心经济发展定位，以迈入国际化地位为长期目标。

而广佛肇更是非常“无奈”，广佛搞得热火朝天，但肇庆市却又冷冷清清。无产业集群、无旅游作为支撑、无人才聚集的“三无”地位，自然就不能吸引人流，更不要说消费力旺盛的人才们了，没有人流就不会有消费。

因此，肇庆市在今年1-6月的房价下跌超过19%（达到19.3%）。

4、青岛市（山东省）

青岛市是华东地区人们普遍性比较向往的城市。

作为具有国际化的港口城市，被国家从资源、政策等方面给予过多的“赋能”，早期吸收了大量向往海边城市生活的人流，港口城市的物流以及经济型产业发展，吸引了大量人才聚集，给青岛市地方经济的贡献了青春的热与爱。

正因为如此，成也萧何败也萧何的经济发展，提前透支了人才消费市场，房地产产品销售市场，导致房地产市场提前10年过度开发，至今积压太多房地产产品库存。

从年起，青岛市的房价突破2万元每平方米以后，至此再也没有上涨过。产品库存积压、客户提前透支消化、房价高企三个要素青岛全占了，因此在加速去化去库存的资本回流的企业运营战略引领之下。

青岛市今年1-6月房价下跌超过20%（实际上青岛市房价下跌22.8%左右）。

5、廊坊市（河北省）

廊坊市同属于京津冀协同发展、城市群一体化发展的城市，其地理位置处于北京-天津之间，廊坊市的区域地位看起来比石家庄更有优势，因为距离首都北京太近了。但是，事实上正好相反，其地位比前述的肇庆、石家庄都还要尴尬，因为廊坊市距离北京实在是太近了，近到北京人可以在北京享受高薪，再去廊坊市低消费。廊坊处在京津冀城市群一体化发展全以内，不仅没有享受城市群一体化的优势或经济带核心力的辐射，反而承接了京津诸多产能过剩的相关产业，并且将人才也被京津两座直辖市分流得一干二净，致使廊坊市经济发展阻滞，居民消费力严重下降，购买力若。

因而，廊坊市在年1-6月，其房价下跌是全国最多的，超过45%，几乎腰斩。