怎么看待年的海南楼市？
定居海南，什么时候买房比较合适？
入行至今，海南楼市的*策模式是最颠覆我认知的，但不可否认的，海南自贸港建设以来针对楼市发展的*策是最有效的，从“全域限购”直接摒弃“炒房”等不良影响开始，到因时制宜各项*策的“维稳”，现在的海南楼市，除了“稳”这一主基调外大概就只剩下“限”了。
关于什么时候买房比较合适这一点，我只能说，如果条件允许的话，能尽早上车还是尽早上车比较好，我依然希望大家今年内完成购房这项人生大事！毕竟房子相对于其他产业来看，总是可以更让人安心。
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01
买房，有需要，就别等！
说实话，近期大家都比较焦虑，因为今年的前五个月，居家、防护、隔离可算得上是生活的常态了。
有位朋友说，疫情就像照妖镜，城市与人的优缺都在被放大；疫情下，许多前所未见的事情在发生，城市运转能力、经济能力、人文素养等各个方面高下立见，有些人居家十分惬意，有些人居家濒临崩溃，在大环境下很多人对房子真正的需求会有很大的转变，这也是为什么“买房，有需要，就别等”的主要原因。
从楼市来看，目前疫情影响下，各地的*策或调控或放松，但毋庸置疑的是，各地的房价都具备一定程度的下降指数，这一点对刚需而言，是十分有利的，毕竟刚需自住并不需要具备短期暴涨的可能性，只需要一个保值即可。
在国家定调的“楼市维稳”基调下，排除冷门城市楼市后，从长远看，房产是不大具备贬值空间的，那真正有区别的，便是房产的置业价格区间了，所以说，目前的楼市发展趋势对刚需们而言十分有利。
所以，还在纠结什么时候买房比较合适的刚需们可以明确了，确实具备购房条件与经济实力的话，现在就是一个不错的置业时机。
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02
买房不易，新房难得！
想来海南买房的刚需或多或少都能了解，海南三亚、海口等著名城市的一手房已经不是你有钱有资格就可以买的。
在海南置业，抛开价格不谈，能买的新房大多都是需要长时间等待的期房，所以，看了大半年房后把目标转向了二手房的人也不在少数。
好在“连夜排队”的情况在海南楼市基本绝迹，直接釜底抽薪抑制“炒房”现象无疑是海南楼市最明智的一笔，排除了炒房负面影响的楼市最大程度的释放了“稳”的信息，稳字当头，才是对真心想要买房、真实需要住房的那些人最大程度的保障！
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今年来，疫情影响下，多地频发楼市新*，网络上也陆续出现“海南楼市松绑”、“海南即将取消限购”等无稽之谈，在我看来，最具有保障的城市与产品恰恰就真实反映在“限购”的强度。
细想，为什么对海南楼市会进行如此大规模的调控？之所以限购无非在于两个方面，一是需求过大，你看北上广深等城市，哪一个不是占齐人口流量红利。二是*策优势，*策红利的背后就是巨大的发展机遇，这也间接影响了城市人口住房的需求量。
在此基础上再去看海南“限购”的本质与自贸港建设以来的楼市新*趋势就能明确“海南，不做房地产加工厂”的实际意义！试想，建设“世界金融汇聚中心”的野心，可预见的自贸港宏伟发展前景下，谁又能将目光仅放置于“房地产”单一行业中。
当然，由于“限购”与疫情的双重压力，目前海南楼市的流动性相对减弱，但是架不住海南先天优势与自贸港结合的吸引力，海南房产依然是全国最受大家喜爱的优质产品。
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整治、约谈、停业、处罚......，近期的海南楼市整治力度越发加大！大家都知道，*策调控绕不开“解决民生问题”，海南楼市*策力度的不断加码、收紧恰恰反映了“引进人才、免关税”等利好*策的覆盖度。
人口增加、*策多变、市场观望情绪加重，再加上明显的新房紧缺程度，随后海南对二手房的管控也可能会越发严格，这也是为什么“买房，有需求，就别等”！
当然，无论市场如何变化，对于中产来说，其实很多人没有太多的选择，看好一个城市，看好的产品且确实是刚需的情况下，没有必要过多的顾虑*策影响与眼前涨跌。
购房重点建议
●别太看重短期内的涨跌。短期的回调与几年后的上扬没有必然联系，现在的火热也不代表数年后的趋势。
●买房别抱有“暴富”的期望。房产并非不能投资，但是收益绝不会是短期内实现的，但凡敢承诺短期内实现价值的，必定是骗人的。
●首套房要看自身需求。首套房是置入最符合自身需求与房产的好机会，大多城市失去了“首套房”的优势的话，购入房源会有其他限制条件。
